买了房却不属于自己？“一房多卖”现象时有发生，如何防范？

李雪梅

买二手房几年未入住，发现房子是别人的，购房骗局如何防范？


买房是一件高兴的事情，但是有时候高兴不到几年，却发现房子不属于自己，这是一种什么体验呢？就像是花了十几万租了几年房子一样，让人难以接受。如今许多人买不起一手房，就把眼光瞄准了二手房，虽然二手房资料齐全，但是却不知二手房买卖有许多讲究，一不小心就会步入“一房二卖”和“一房多卖”的骗局中。一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购买合同，将同一房屋卖于不同的购房者。二手房房地产市场上，一房多卖的情况时有发生，许多购房者意识不强，往往会遭到这种事情。


据王先生说道，2015年的时候，他花了近50万买了一套房子，而且签了正规合同和开具了发票，三年过去了，房子却一直没有到手，也无法到当地房管局备案，原来是因为这个房子卖了4次，一位姓崔的先生才是这个房子唯一合法的房主，之后的业主当然无法备案了，经过协商，该开发商承诺会给这位先生退款。其实这种新闻时有发生，对于购房者来说，买二手房还是要多警惕啊。买了房却不属于自己？“一房多卖”现象时有发生，如何防范？


一、买房前，查询房子所有人
一般情况下，房子的产权属于一个人，在购买二手房的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人。如果卖家因为某些原因一直不肯和你去查房产所有人，那么就得注意这种情况了。

二、进行预告登记
当当事人签订购房协议之后，一定要记得去进行预告登记，这并不是法律上面强制的，而需要卖家和买家协商，如果卖家不同意进行预告登记，买房人的合法权益还是无法得到相应的保障；而且三个月内要进行过户登记，否则自动失效。


三、从多方面探查虚实
房子有没有卖，总有第三方人知道，如果有人租赁这个房子，那么就需要具体了解情况了，如果此人与房东已经签订合同，那么就需要注意一房多卖的情况了。

四、通过中介交易
很多人在买房的时候，往往不会找中介交易，因为中介交易会交很多中介费，很多人想要省掉这个费用。但是买卖二手房的时候，一定要找正规的中介公司，中介公司作为第三方，双方交易的见证者，也能协商矛盾，通过中介交易会更加有保障，有问题也可以向中介人员请教，合同可以写的更加细致一些。