房价的涨跌是由谁来决定的？专家：由刚需购房者来决定

李雪梅

房价走势是由什么来决定的？专家一席话说出了答案

房价的涨和跌，都关系着老百姓的生计，古往今年，我国对“家”一词就特别重视，但是现在买房已经成为了困扰很多年轻人的问题，从98年到现在，我国的房价整体是上涨的，许多老百姓抱怨房子买不起，买了会影响自己的生活质量，有人厌恶炒房客，有人厌恶开发商，那么，房价的涨跌是由谁来决定的？专家一席话说出了答案，专家说：由刚需购房者来决定。


相信很多人对这句话表示不敢苟同，如果我们能决定房价，那不人人都能买得起房子了吗？其实仔细想想，专家说的也挺有道理，专家冯国亮说：伴随“房住不炒”与长效机制落地实施，房产的投资属性正在被削弱，各地住房投资投机比例也大幅度下降，刚需购房者正在逐步成为主体，他们将成为房价涨落的主导力量，也就是说未来房价涨落将由当地刚需购房者的收入水平来决定。冯国亮这段话表达了三层意思。
一、房子的投资属性正在被削弱。也就是说，“房子是用来住的不是用来炒的”这个观点已经被大多数人认同，加上楼市调控的加持，房产终将归人居住，而不是一种金融资产，从这个角度来看，未来房价下跌是必然的，而事实也证明，许多资产正在逐渐撤离房地产行业，先是李嘉诚表示不赚房地产的最后一块铜板，再是万达逐渐退出房地产，万科又表示会改变策略，这些都说明了，未来房子是用来居住的，不是有钱人的资产。


二、刚需购房者正在成为主体。房子是一种感性需求，现在来看，有房子的人很多，没房子的人被称为刚需购房者，所以，未来房子是要卖给这些人居住的，简而言之，需求是决定房价的一大因素。
三、未来房价涨落是由当地购房者的收入水平决定的。这句话很好理解，就拿大城市来说，大城市房价虽然高，但是人们的收入也高，买得起房的人依旧很多，如果像三四线城市一样，居民收入不过几千，房价却要好几万，这显然是存在泡沫的，而且房价太高，房子也很难卖出去，所以，未来房价涨落如何，也和当地的居民收入有关。


不能一概而论的说由刚需购房者来决定，而是应该说由刚需购房者的收入和需求来决定，毕竟房子是拿来居住的，房价走势长期还是要看人口，哪里有人买不起房子住，那个地方的房价就会调整。