最具幸福感城市？女大学生：南京并不幸福

小何

《瞭望东方周刊》近日发布，评选2018年中国最具幸福感城市，成都、宁波、杭州、西安、南京、广州、长沙、台州、铜川、珠海十座城市赫然上榜，成都作为一个经济发展水平较高且生活节奏较慢的城市，在网络上一直大受好评，评为最具幸福感城市很少有人不服，然而南京却引起了质疑。最具幸福感城市？一位来自安徽的女大学生说道，南京并不幸福。

我们应当认识到，南京被评为最具幸福感城市之一是有其理由的。作为长三角经济圈核心城市之一，南京区位优势相当突出，丰富的交通资源、优越的工业基础，为南京的经济发展打下坚实的基础，作为“上海—江苏—安徽”长江下游经济带的中心，在互联网经济飞速发展的时代，南京越发受到互联网公司的青睐，得到国家政策的倾斜，无论是互联网企业还是互联网人才数量，南京均列江苏第一，对于广大年轻人来说，南京意味着巨大的发展潜力和丰富的就业资源。便利的生活方式、相对一线城市来说较低的生活压力，更是极大地提升了南京居民的幸福感。然而，为什么又说南京其实不幸福呢？

首先是南京买房难问题。一线城市的高房价致使大众望而生畏，2018年11月，北京地区房价均价大概在每平米59600左右，比起10月份还算是有所下降，然而作为二线城市的南京，在房价总体下降的情况下，房价依然相当恐怖，2018年11月，南京市房价均价大概在每平米17000左右，比起年初，说是暴跌并不为过，然而江宁、秦淮区房价房价均价仍在每平米25000左右，玄武区房价直接高达30000。这种房价水平比起一线城市却是存在较大差距，但对比南京居民的收入水平，可以说几乎难以承受。

2018年南京市薪资水平报告显示，南京平均工资水平为每月4620元，然而具体看来，24.8%的居民月收入水平在2000到3000之间，21.4%的居民月收入水平在3000到4500之间。以南京一套小户型的住房为例，在目前房价暴跌的形势下，首付起码也需35万，以这种收入水平想要在南京买房，其经济压力可以想见。一位来自安徽的女大学生说道，即使是在合肥，房价均价也不过是在15000左右，而合肥平均薪资却在4270左右，其中22.1%的合肥居民收入处于4500到6000这一水平。巨大的房价收入比差距让人心惊。

其次是南京的租房难问题。今年租金的暴涨几乎招来全国人民的一致愤慨，南京当然也不例外，其实南京的租金暴涨并不是今年突现，而是由来已久。同样是一位来自安徽的张先生提到，2015年，夫妻俩刚来到南京创业，在油坊桥附近租了一间大概10平米的主卧，带飘窗，房租一个月大概350左右，算上水电费，一个月的租金大概在500左右。然而现在就不一样，同样是油坊桥，10平米左右的房子，从大众经常使用的租房网站来看，房租几乎都在1000左右，只不过过去两三年的时间，房租起码翻了一倍。

之所以出现这种情况，原因也是多方面的。一是房价的自然上涨问题，带动了房租的上涨，然而最主要的原因，还在于无良中介与电商的勾结。作为南京城市幸福感重要来源的南京住房优惠政策，看上去是对广大年轻人的关爱，其实反而使无良中介有了可趁之机。今年各地展开的“人才争夺战”一时吸引了众人的注意，凭本科学历不仅可以在南京直接入户，根据南京住户学历的高低，南京市同时对他们提供一定的租房补贴。博士每人每月1000元，硕士每人每月800元，学士和技师每人每月600元，高层次人才甚至可以申请不少于300万元的购房补贴。对于高层次人才来说，南京当然能极大程度地提高他们的幸福感，然而南京的租房群体，最主要的还是普通本科生，南京的租房优惠政策看上去帮了他们，其实也害了他们。

中介公司可不是傻子，他们对于政府提供的租房补贴当然不会一无所知，租房补贴在中介公司眼里，其实等于提高了租房者的购买能力，提高了租房需求，中介公司理所应当地囤积居奇，抬高租金。今年上演的房租暴涨现象，众所周知，其中一条重要原因就是各大中介公司在背后电商资本的推动下，疯狂抢占房源。而中介公司抬高租金的另一种方式，则是隔断房。一套普通的三居室，经过中介公司的改造后，原本4000一套的租金，由于隔断增加的房间，直接上涨至6000多，疯狂的中介公司甚至将厨房和卫生间也拿来改造成隔断房，因而网友怒骂，这简直丧心病狂。下图是我找到的南京隔断房租金水平图，一般住宅顶多为四室二厅，五室则90%为隔断房，8000左右的房租让人惊讶不已。

南京房租优惠政策的另一缺陷在于，房租补贴不仅变相地抬高了南京的房租，对于普通应届毕业生来说，反而经常拿不到购房补贴。由于资料繁多、手续复杂的现象，不少大学生虽然知道有租房补贴的存在，要么由于手续问题一直办不下来，要么干脆放弃办理，该安徽女大学生学生提出：“我来南京已经半年了，一个月的工资不到四千，光是工资就去掉了一千左右，购房补贴有不如无，南京物价太高，每个月工资只是刚好够用，南京是个给人幸福感的城市吗？作为普通大学生，我并不这么认为。“而前段时间，网络上曾有提问，“我是昆明人，来到南京后，发现南京菜市场的普通蔬菜水果也高出昆明很多，想请教一下在南京大家的基本工资是多少啊”，因此掀起“南京一个月多少钱才能生活下去”的讨论，网友评论叫人心酸。

不过我认为，即使现在的南京还不能真正算幸福感多高的城市，然而随着南京市政府给出的优惠政策不断增多，南京城市建设水平的不断提高，南京居民的的幸福感随之不断提高并不遥远。如果站在一个女大学生的角度，南京作为长三角地区唯一特大城市，已经实现便民设施全覆盖，无论是交通、医疗保险还是互联网支付，均达到了较高水平，南京不仅是具有巨大发展潜力的东部重要中心，更是一座历史文化名城，它依然并将长期是大学生在二线城市当中发展的为数不多的首选城市之一。