专家建议允许城里人买农村宅基地，对农民好？这3个问题值得重视

李雪梅

专家建议允许城里人买农村宅基地，如果是你，你会卖吗？


有数据显示，目前我国农村空置的宅基地有3000多亩，比城市居民居住用地占地总量还多，在这一数据下，不禁让人想起来自家的农村，当时城里有棚户改良政策的时候，也幻想着有一天自己家也能赶上拆迁的步伐，但是拆迁范围还涉及不到农村，农村和城市之间还是存在巨大的差距。

我国是一个农业大国，当城镇化正在推进的时候，现在有这么一个机会，或许是一个对农民有利的机会，这个机会指的就是允许城里人买农村的宅基地使用权，当然这个机会只是某专家提出的意见，具体能否实施还不一定呢！这一意见是全国政协经济委员会副主任杨伟民在第三届中国新型城镇化理论实践论坛上提出的，由此引发了农村宅基地到底该不该买卖的讨论。


就在今年11月中旬的时候，杨伟民提出允许城市居民购买宅基地使用权的说法，他之所以会提出这样的想法其实还是有依据的。
现在农村存在一种现象，现在年轻人普遍更向往到大城市工作，甚至安家立业，这样一来直接导致农村的年轻人越来越少，而房子越来越老，翻新又需要花费一笔不小的费用，而且翻新了还没有人居住，这样一来宅基地不就白白浪费了么？3000多亩宅基地与大城市中寸金寸土的土地相比较起来，这简直就是一种资源浪费的啊，倘若让农村土地就这样荒置下去，农村得到发展的机会会更小。
所以，全国政协委员会副主任杨伟民提出这一想法，是有一定的道理的，这个举措在一定程度上能够促进农村的发展，保障农民的权益。


不过广大农村户口的老百姓可不这样想，如果卖掉了自家的地，自己就什么都没有了，自家土地是老祖宗留下的东西，即使自己再没有钱花，也不愿沦落到卖地的地步。农村的宅基地，是农村最后的骄傲，起码如果真到老无所依的时候，还有一方水土养育着自己。
祖祖代代流传的宅基地，不像是城里房子使用权只有不到70年，如果价格高可能还会有人去卖，如果价格低，农民自然是不愿意卖的。不过话又说回来，如果真是允许农村宅基地自由买卖了，价格又能高到哪里去呢？


不过也有少数的农民不这样想，农村总会发展为城市，虽然很难，但是随着城镇的发展，新农村的建设越来越受欢迎，卖掉手中空余的宅基地使用权，自己也能赚上一大笔费用，或许对自己来说也是一件好事。对于农民来说城里的房价太高了，就拿身边很多人来说吧，他们也希望自己家的土地发挥一些作用，光靠种种菜确实赚不了什么钱，如果能利用这些土地，赚一些钱，自己也能拿着钱去大城市买房，改善自己的生活，也是一个不错的选择啊。


到底该不该卖掉手中的宅基地使用权，其实更多人考虑的是自身利益能不能得到保障吧，如果卖掉了宅基地使用权，这些出让宅基地的居民没在城里买上房子，那么这群人就会没有居住的地方，总觉得心不安定，到时候我国的城市里面又会出现贫民窟了。所以，允许城里人买农村宅基地，对农民虽然有益处，但是很多问题都需要考虑清楚。


首先就是一旦宅基地使用权转让出去，农民依然买不到房子怎么办？一旦允许城里人买农村的宅基地建设别墅、度假区什么的，意味着会有大量的农民可能卖掉宅基地使用权去城市里面买房居住，城里的农村人口多了，房子够住吗？即使房子够住了，他们都能买得起吗？当涌入城市里面的人口越来越多，城里面的房价也可能随之越来越高，那些之后买房的农民就得面对高房价的压力，所以，宅基地使用权要被放开，首先得考虑农民的安顿问题。


其次，农民和城里人思想还是存在着一定的差距，如果宅基地使用权一旦到期，这地该怎么处理呢？如果有农民后悔了出让使用权，又突然想要这个土地建房子怎么办呢？宅基地使用权期限难定也是一个问题。在城里面，房子的使用权限是不到70年的，70年之后可以选择续权，而在农村不比在城市里面，有人不太懂法律意识，总会觉得自己的权益得不到保障，当遇到黑心的开发商的时候，农民的利益就很难被被保障，城里的黑心开发商不少，何况是农村呢，有人总会趁着这个时候想要大赚一笔，比如想要建设度假区什么的，一旦年限到了如何续呢？所以，宅基地使用年限规定也是一个问题。


最后，我国的宅基地使用权是过去的规定，是不允许自由买卖的，农村和城市有很大的差距，与城市相比，农村是静态的，是最贴近大自然的地方，一方水土养育着一方人，农村有肥沃的土地、清澈的流水、新鲜的空气，这些在城市里面是很少见的。有时候，农民并不觉得自己住在农村不好，求的就是一个安定、舒适自在的生活，没有勾心斗角，靠着原始的大自然生活着，当这一切美好被建设的别墅、旅游度假区破坏的时候，一切都变的商业化，农民原本的平静生活被打破，有些人并不愿意这样。所以，农村之所以叫做农村，因为它和城市有本质的区别，而作为宅基地，那是一个人的根基，是农民的根基，当被周围一切被打破的时候，农民会感到无所适从。


不允许宅基地自由流转，这是过去经济体制的产物，是对农民的一种静态保护，宅基地就像是农民最后的底线一样，虽然说空着的宅基地可能会形成资源浪费，但是真到了老了的时候，农民也能回到自己的家养老。如果出的钱不够多，自身利益得不到保障，很难有人下定决心卖出去吧。之前也说了，真正空置的宅基地，地方可能都比较偏远，不像是郊区。偏远的地方，即使允许城里人买宅基地使用权，城里人也很难从中看到什么商机和价值。想要解决宅基地空置的问题着实很难，而且实行起来固然有很大困难，不顺应民意是不行的。


有人会说这是造福一方的事情，可以加快地区发展，如果真是这样，那些地方怎么还未被开发呢？有时候不仅仅是没有地，而是没有商机。农民的土地，从实在意义上面来看，确实没有城市里面寸土寸金的土地来得值钱，就算是租一个商铺，都需要几千上万的租金，而农村能用到钱的地方真的不多。不过具体还是看地段来吧，有些新农村发展起来了，地也会慢慢值钱，就拿小楼老家来说吧，现在老家发展的很不错了，建了游泳池和旅游风景区，获利的人不少，但是那些偏远地区的宅基地就算是被人买了，自己拿到手的钱也不会有多少。有一句话说的很对：城里人都去乡村买宅基地了，我为什么要卖了宅基地去买楼房？所以，宅基地即使可以出让使用权了，对有些农民来说捞不到什么好处。

那么，如果是你，你会出让宅基地使用权吗？