房屋空置率高，当租房慢慢代替住房的时候，高房价还能持续多久？（已发）

鸣夏

文 / 楼市大家谈（quanadcom）

房子除了用来居住，还和很多因素都息息相关。像户籍制度就和教育、医疗资源密切相关。户籍既是教育资源，优势医疗和养老资源，也正是城市的全部公共资源。随着时代的进步和发展，一二线城市的监管不断加紧，导致开发商纷纷将目光投向三四线城市，这样三四线城市的房价就会出现各种各样的上涨，甚至是很大幅度的上升。这样严重扰乱了房产市场的发展规律。现在很多地方的开发商也都意识到了这一点，都在纷纷开始做降价促销的活动，以便于多少收回一点资金。

现在很多城市的现状都是很多商品房空置，无人接盘。随着楼市调控的加强，一些流动人口较少的城市出现了较严重的住房供过于求。很多城市都只是盲目追求高房价，从而忽视了自己自身的经济缺陷。我们知道，城市的经济发展主要都是依靠实体经济的发展，如果一个城市不能提供那么多高新的工作，那么这个城市就不足以吸引外国人，同时城市的永久人口是否能维持仍然是个问题，城市能做的只是谈论楼市的房价问题，而无能为力。这关系到未来城市的住宅究竟有没有投资价值。

现在的人口趋势都是像一二线城市涌动，导致一二线城市不得不抬高房价来控制人口基数，这样一来就增加了社会的低出率。在未来住房的空置率还会继续上升，即使如此，有的城市房价也不会有所缩水，那么未来最可怕的事情就要到来，不是房价一味增高，而是楼盘无人接管。

不论是拥有相同的足够全还是拥有相同的产权，政策都显示出相同的信号，让买家和租户都慢慢的可以实现权益平等，让每个人都能有办法享受到同等的权益。未来的房产市场会逐渐演变成低层租金、终端共产主义和高端改善的模式。当未来租房真的可以代替买房的时候，高房价还能维持多久？

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