自如突然取消限价，是市场控制房租还是房租控制市场？

小何

房租何时才放过年轻人，自如又想抬高房租？网友：这锅还得房价背

7、8月份房价突然暴涨之事大众还记忆犹新，在政府的调控之下，房租暴涨得到了抑制，大众也终于放下心来，而随着房价一路走低，普通大众对楼市有重拾了信心，不少购房者正观望房价，打算选择合适的实际买房，不过暂时没法买房的人仍然占据较大比例，主要就是异地拼搏的年轻人。

比起房价，年轻人甚至更加关心房租，房子是高档耐用品，买了房就是一辈子的居住地，但是房租却是快消品，租房周期短，受市场波动的影响较大，房租几乎占据年轻人的主要支出。然而近日，长租公寓的领头企业自如却宣布，自12月1日开始，自如取消不涨价及续约涨幅不超过5%的限制，但是为了保持合理价格，续约价格最高涨幅定为10%。

该消息一经流传，立即在网络上引起热议，年轻人担心房租是不是将再次迎来暴涨，对此自如也很快做出了回应，对于取消限价的消息的真实性表示承认，但同时强调，北上深杭等九城限涨。但是对此回应，广大网友并不买账，认为左晖已经失去“不赚钱也要办自如”的初心。

当然，同资本家谈初心确实相当可笑，然而自如这一动作，是否会在租赁市场形成连锁反应，再次引起房租上涨，恐怕很多人都心里有数。房租何时才能放过年轻人，自如又想抬高房租？年轻人想到此事也是一脸苦笑，但是不少网友认为， 这锅还是得让房价来背。

房地产暴利时代即将结束，哪怕房价一跌再跌，房子还是卖不出去，然而房价下跌是一方面，房价水平水平却是另外一方面。就以上海为例，可以看到，今年一年以来，上海的房价都是出于下降状态，然而上海的房价水平，均价仍在每平米45000左右，哪怕上海的房价下降幅度如此之大，在普通购房者眼里还是难以承受，此前房价的夸张程度可以想见。而对于长租公寓企业尤其是租房电商来说，当初为了抢占市场份额、囤积房源，耗费了巨大的成本。早在今年一月份，自如便对外宣称，为获取更多房源、配套服务，自如拿到了40亿的融资。高昂的成本必然要求更大的收益，在房价持续下跌的情况下，要求租赁企业将房屋转手几乎是不太现实的，甚至将可能带来更大的损失，提高房租以增加收入，确实是一种很好理解的手段。

同样，在房价上涨阶段，炒房客选择了疯狂囤房，在房价逐渐下降且反弹无望的情况下，炒房客无法找到接盘侠，比较明智的选择便是投身租赁市场，与租赁电商合作，推动房租的上涨，以保证资金回笼。大势所趋之下，自如不会是唯一一个房租推手，但是网友对此忧心不已，自如突然取消限价，到底是市场控制房租还是房租控制市场？

这句话要怎么理解呢？在人们的认知当中，房价是再去在市场形势的变动下，随之涨跌，但市场外的因素，比如政府调控，同样也会对房价的涨跌产生较大的影响。而对于房租，我们表面看到的现象是，租赁市场的需求以及房价的高水平将推动房租的上涨，但是有没有想过，或许租赁市场其实也是出于被操控的境地呢？

此前各大租房电商的抢房大战就是一个明证，虽然在政府调控的作用下，房租暂时得到了压制，但政府并不是市场永远的主导，从资本扰乱租赁市场开始，房租就不再取决了租赁市场的实际需求，而在于租赁企业，在于资本家。抢占房源、抢占租赁途径正是逐步控制市场的开始，虽然多数年轻人依然一租房为主，租赁市场依然广阔，年轻人还有的选择，一旦年轻人别无选择，真正租赁市场的垄断，即使房租令人们难以承受，租房者就业也别无他法，房租可以压制一时，但房租并不为租房者所控。