2019房市大变天，银行贷款利率再次下调！对刚需族是个好机会（已发）

鸣夏

文 / 楼市大家谈（quanadcom）

今天已经是2018年的最后一个月的第一天，转眼这一年即将消逝，在这一年里有多少人圆满完成了买房的重任，又有多少人还在买房和存钱之间两难，还有多少人仍在奋斗的路上.....

我想说的是在这个不平凡的一年中，经历了楼市的跌宕起伏，终于在来年即将迎来改变。国家对房市的调控手段越来越多样，逐渐取得成效后便开始加固政策的稳定。相比较前几年的房价，这次是比较稳定，房价不再是拥有之前那么高的热度。然后很多热点城市的房价都所下降，几乎有超过50%的城市房价目前是趋于稳定的状态的。也有部分城市的房价稳中有跌，虽然地跌幅不是很大，但是也算作一门成效。今天就这一形势，我们来谈谈2019 的房产方向在哪里。

很多城市的银行都开始放出信号，2019年或将迎来新的大变化！

笔者在在之前的文中就提到过，怎么看房价，无非就是看政府的调控政策指向哪边。政策调控的方向是不是引导购房，是不是有利于购房。这是最值得考虑的一个问题，但是如果在限购的情况下，即使你作为刚需族那也要放弃购房。

还有一点是看银行的贷款利率，如果贷款利率下调的话，那么对刚需族就是有利的，炒房客只是占极少部分，论影响力还是刚需族占大多数。所以在这样的形势下，刚需族才能形成以一个庞大的购房群体，准确的传达出这个房产市场给人们带来的影响，商品房与市场的关系也清晰可见，这样一来，供需关系产生变化，也会影响到房价的变动。

银行的贷款利率如果有所松动，贷款环境相对宽松，分为两方面受益：开发商贷款容易了就会更容易拿地开发；购房者贷款买房门槛低了，，买房就更加容易了。每到这个时候，很多购房者都会看中这个合适的机会，贷款门槛很难才降低一次，他们会选择利用银行金融杠杆来完成购房，两方面促进，让房地产市场很是舒服。

笔者认为，很多城市的银行贷款利率回调，这是一种信号，也许就在2019年将会有所改变。调控已经慢慢在建立长效机制，这一点是不会轻易放松的，如果你是购房刚需族，那么你应该看准时机，最好的买房时机就是当你想要买房的时候。

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