开发商卖房套路多，这几点很多人中招，买房需谨慎

李雪梅

细数开发商卖房的套路，很多人中招，购房者需谨慎
“我中走过最深的路，就是开发商的套路。“一位网友这样说道。世界上套路千千万，什么行业都存在套路，人与人之间交往还有很多套路可言。对于买房来说，中套路实在是太简单了，说好听是营销，说难听点就是套路了。开发商卖房套路多，这几点很多人中招，买房需谨慎。

一、学区房套路
许多家长为了孩子有更好的学习环境，会选择在城里面的学校附近买房子，这附近的房子往往被称作为“学区房”，但是学区房也是存在假的，“买房即上名校”宣传广告背后其实暗藏猫腻，有些开发商说是学区房，但是无论楼盘如何宣传，真正被划入一年一度的南京中小学招生简章的，才算尘埃落定，而且学校质量层次不齐，当学校附近有个小型的幼儿园，这样的房子如果比其他房子价格高出很多，那么你就是中开发商的套路了。

二、“饥饿营销”，什么叫饥饿营销？饥饿营销就是指开发商在保证利润的前提下，制造的供不应求的假象，让人觉得东西快卖完了，再不买就没有了的感觉。在今年下半年的时候，有房企雇人买房的新闻被爆出，其实这就是一种饥饿营销，让人觉得房子真的降价了，许多人在哄抢，其实这不过是开发商的套路罢了。

三、“精装”变“惊装”
年轻人为了买了房就能拎包入住，往往会选择精装房，但是精装房比毛坯房更容易出现问题，一眼看去可能觉得装修的豪华大气，但是细节之处的质量住久了就觉得很差了。甚至有些开发商将宾馆装修的样子说成是精装房，其实买了就很吃亏，所以一定要注意了。

四、绿化好、风格时尚、配套齐全...有时候都是套路
要是什么行业的营销做得最好，那就不得不佩服房企的营销方案了，《爱情公寓》中悠悠和关谷去买房的时候，关谷一个劲儿的说房子多好多好，什么巴洛克风格、水岸名邸、超大绿化、配套完善等等，其实都是套路，看看吕子乔怎么说的就知道了。虽然这不能代表所有开发商，但是有些开发商就是会利用大家这种心理，估算你的心理预期，说的天花乱坠让你买房，很现实。

五、超豪华的售楼部
在买房的时候，我们会走入到一个很豪华的大厅中，金碧辉煌的建筑，给人第一印象就是奢华、这里的房子一定很好，但是细心的你们发现了吗？豪华的售楼部有时候房子卖完了就会被拆掉或者转租出去，其实这也算是一个小小的套路吧，毕竟卖房也不能在一个破旧的出租屋里面卖吧，豪华的地方总会让人觉得这里的房子更加高大上一些，满足部分人的虚荣感。

其实这些套路往往会有很多人中招，不过有些人心里也清楚，一个愿打一个愿挨吧，只是当房子真的不好的时候，还是要谨慎选择。

http://www.sohu.com/a/149552858_714496