这个信号一出，许多人纷纷表示，终于可以叹口气（已发）

鸣夏

文 / 楼市大家谈（quanadcom）

房价的问题目前在国内仍然是国人讨论的热点话题之一，但是谁又能准确的说出房价的走势，即使是常驻房产领域的大佬也很难判断。在过去的时候房子只是一种商品，由买卖方的供求来决定的，只要供需平衡就能达成交易。但是由于某些原因和利益冲突，很多供应关系都很难达到平衡，所以有限的部分只剩下需求。

为了限制这种需求，我们都试图限制杠杆，限制贷款，限制购买力增加。为了打击投资者的强行介入，你不能在特定的时间段内卖掉你的房子，流动性的缺乏之后自然也就限制了一些人的投资动机。

在目前的制约环境下，大部分的制约都来自于社会的保障、纳税、工作年限，还有的会进一步限制户籍购买的门槛。从经济逻辑上来讲，需求减少，没有购房者的房价肯定会下跌。但是在国内，我们要知道，无论房价怎样下跌，它都不会低于土地的价格。这就是我们常说的面粉会一直都你面包贵。从长远的角度来看，这样根本不能维系长久。超过这个底线之后，就不要考虑盖房子了，可直接在土地上投资，这样更加保险。

今年的房价没有怎么上涨过，来年也不会怎么暴涨，因为跟土地的价格息息相关。如果开发商得不到利润的话，他们就会选择开发更多的土地，而不是坐以待毙。

当土地大批量集中低价供应的时候，全国的住房数量都有了明显的增加，拿北京举例，一向出地都很少，这次却一次性出了13块低，仅有一块土地共有产权流拍，其他12块土地全部成交，共出让金额316.46个亿。随后，广州、郑州、武汉等地都开始加大了供地规模，使得全国一线城市的供地面积达到了惊人的90宗，创造出了最近几年的历史新高。

作为最后一波房价上涨的先驱，二线城市的土地供应在11月份就已经刷线超过1400块，这是历史的最高水平。从需求方面出发，然后解决供给方面，当土地以低价出售的时候，现在的房价就无法再产生急剧的变化了。

另一方面，国家的各项监管政策都开始变得强有力，这是我们每个人都能看得见得。重要的是，买家看到国家的监管对市场有了信心，等待和观望的气氛越来越强烈。只要乐观的投资行为消失殆尽之后，剩下的都是次要问题。由于城市政策实施的方向没有改变，房住不炒就成为了当前房地产市场调控的主题。人民日报、新华社、甚至中央银行都不断出面强调，调控政策持续深化，这意味着调控不只是说说而已。

这一信号的放出，让很多都感觉到楼市的发展方向已经很明确，至少可以确定未来房价不会暴涨，刚需购房者将会逐渐迎来自己的春天。房价在降价，幅度不大，但是稳中有降，这就够了。

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