2019是个购房好时机，不是没有根据的，这注定是不平凡的一年（已发）

鸣夏

文 / 楼市大家谈（quanadcom）

越到年底，越多人关心房产市场的走势，楼市的调控究竟是会有所收紧还是会有所放松，房价是持续增长还是会稳中有降。这些信息对于那些将要买房的刚需族来说简直太重要了，有的人每天上班之余都会关心着这些问题，因为这些房产市场发出的信号都会决定他们是否能抓住机会抄底买房。

通过这段时间住建部的表态来看，楼市调控根本就没有打算放松。但是很多人还是抱着调控松绑的幻想，主要是因为今年下半年以来经济形式呈现下滑的趋势。但是房地产仍然占据我国经济的主导地位，虽然说不上不能起到决定性作用，但是其表现好坏都是会在很大程度上影响到经济走势。因此，一旦全球经济进入低迷期，或者说国家所处的经济环境持续恶化，那么也许就会通过振兴房地产市场来振兴经济。

这也是前段时间限购松绑，取消限价政策的说法依据。进入年底之后，很多开发商的资金并不是很充裕，通过提升销量快速回笼资金是解决资金压力最有效的途径。但是随着房价的上涨，以及楼市调控的不断深入，楼市销量也变得逐渐走低。此时，楼市的任何消息，无疑就会造成购房者的恐慌，在短期内可以提升销量。

但是传言毕竟是传言，很难成为现实。现阶段放松楼市调控短时间是很难实现的，但是相关数据却表明上半年房地产产业增加值为28797.6亿元，占上半年整个GDP比重约6.87%。

2017年中国房地产增加值为53850.7亿元，GDP约为827121.7亿元，房地产在GDP中的比重为6.51%；2013年中国房地产在GDP中的比重为6.48%，2014年为5.9%，2011年为5.76%，2009年为5.43%，2008年为4.61%......

虽然房地产起着主导作用，但是仍然低于7%，而美国的这一数值为12.5%。即使房地产市场短期内出现下滑。对于整个经济的影响也并不十分明显。换句话来说，即使因为楼市调控导致房地产下滑，房价下跌，这种结局也不会太惨。

既然未来经济形势变好了，那么房地产市场下滑太过头，对于全国经济而言也不会造成太大的冲击。因此，楼市调控更没有重复的必要，未来房地产市场的走势也更加明朗，毕竟这样的房价对于很多年轻人来说，还是很高的数字。

可以大胆猜测，明年上半年，各种楼市调控政策仍然会保持收紧的状态。但是房贷利率会有所降低，开发商为了赚钱，区域性的降价促销可能会成为一种常态。房价持续上涨的态势也会逐渐会彻底遏制，购房者买房的机会将会逐渐变多。

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