明年房价是涨是跌？买房子要谨记这一点

沉舟为慕

生活无外乎衣、食、住、行，随着经济的发展，如今衣食无忧、出行也颇为便利，住房便成了百姓最头疼的问题。受到近期调控的影响，多地的房价都有所浮动，未来的房价走向，也顺理成章地成了人们热议的话题。“大势所趋”等也开始频繁地出现在各媒体的报道里。看跌房价，在不知不觉中成了必修课。
似乎是“全民鸵鸟”的时代再现，掩耳盗铃，以为只要不看真相，不愿意承认的事情就不会发生。如果说是过去的三十年，房地产市场的发展轨迹，你记不清了，还情有可原，但在最近四年的这一次周期里，房价发生了怎样的变化，应该每个人都心里有数。
俗话说得好，欲知来日，须先明历史。这一次房价之所以会暴涨，导火索就在于，2014年的时候，楼市的环比曾持续下跌，超过12个月，于是，各地楼市，纷纷开始去库存。
此外，由于库存过高，房企资金的流动性受到影响，类似资金链断裂等事情常有发生，各城市陆续松绑房产市场，“一套贷款、二套限贷、三套全款”的政策，遍及全国。再后来，便是央行降息。当时，开发商、中介等依旧盲目地听风就是雨，一再鼓吹房价就要涨了。结果被打脸，针对市场的看空情绪非常严重，再加上限购限售等多项政策全面展开，一系列有关去库存的救市策略，没有得到积极的响应。
2015年，房产市场依旧毫无起色，股市也出现波动。“认房认贷”、“限贷限售”，那些针对楼市的限制，被全面解除，换句话说，只要想买，即使没有钱，都可以用首付贷。随后，棚改货币化紧跟着上线。楼市突然火爆起来了，大城市的房价，分不出最高，只有更高，而三四线城市的房价，也只有你想不到，没有它做不到。从库存量下降，到如今的反弹，这几年发生了什么，想必大家记忆犹新。对楼市持观望态度的，现在房子根本买不起，提前入市了的，可以说等同是中了大奖，在高位接了盘的，现在辛苦工作还贷，低位抛售的，提起那个房子也开始找“不得不买”的理由。
如今库存又涨起来了，想必又会有看空楼市的人，欢呼着“房价要降了”。但房价真的会下跌吗？不会。那房价还会涨吗？也不会。维持现状，偶有小幅的波动，才是未来房价的总体趋势。在这样的情势下，如果你买房子是为了自住，是什么样的经济条件，就买什么样的房，不能苛求一步到位，也不必裹足不前。如果你买房子是为了投资，一定不能忽略资产的流动性，另外，资产的杠杆要小。