桥北各小区二手房挂牌均价曝光！大桥年底通车，桥北下半年迎来多项利好

周周

近日，关于南京长江大桥施工进展的消息不断传来。据悉，本月底，大桥将完成引桥沥青混凝土桥面铺装。11月，将完成沥青桥面铺装，确保年底建成开放交通。

而伴随大桥的年底的开通，桥北的房价的未来走势也成了牵动桥北居民的一颗心！西祠房产据此进行了盘点！

桥北新盘项目屈指可数，

一盘明天摇号中签率11.7%

今年6月，江北各板块相继迎来了一波开盘潮。但随着时间进入2018年下半年，其下属的桥北板块即将上市的新盘却屈指可数！

7月1日桥北精装科技住宅金象朗诗红树林开盘，据了解，该项目是桥北今年下半年第一个开盘的楼盘。此次开盘现场没有任何优惠，最终开盘2小时内推出房源共去化9成。而这家桥北的改善住宅此次加推后，下次开盘可能要等到明年，大华锦绣华城推出洋房和高层共306套房源暂定明天（7月6日）15时公证摇号，2619组客户摇306套房，中签率11.7%。卖完后，仅剩2栋洋房和3栋高层。而桥北的楼盘存量更是紧缺。

北外滩水城：6月30日桥北老盘苏宁威尼斯水城（北外滩水城）19街区领2、4号楼，共408套房源销许，面积87-123㎡。其中2号楼132套房，均价21800元/㎡，4号楼272套房，均价20020.25元/㎡。精装交付，2号楼拟交付时间为2019年12月31日，4号楼拟交付时间为2019年7月31日。目前项目去化率约为91.65%。该楼盘共24个街区，是刚需人群购买的主力楼盘。

大华锦绣时代：5、6、7、8、10号楼，目前均有房源在售，销许均价21380-22180元/㎡，89㎡基本仅剩顶楼和底楼，100㎡的跃层已售罄，主要在售100、108㎡平层户型，毛坯交付。该楼盘是桥北纯洋房社区，总共还剩21栋楼没有卖，也是桥北主力在售楼盘。

御澜府：新领2、15号楼住宅房源销许，共105套房源，15号楼销许均价25404元/㎡，2号楼销许均价25686元/㎡，精装交付，面积90、113、128㎡，这家楼盘仅剩6号楼和11号楼还没对外卖。

大华锦绣华城：6月29日领取4、7、8、16、17号楼销许，4、7、8号楼为洋房，销许均价21277-22065元/㎡，面积95、96、106㎡，16、17号楼为高层，销许均价19434-19998元/㎡，面积84、92、116、126㎡。暂定于7月6日15时公证摇号，2619组客户摇306套房，中签率11.7%。卖完后，仅剩2栋洋房和3栋高层。

中建国熙公馆：桥北地王，地价破2万3，纯新盘，A地块规划3栋18层住宅楼、1栋18层局部1层底商的商住楼、3栋17层局部1层底商的商住楼、3栋1层商业楼、物业用房、地下车库及配套用房。B地块规划1栋11层商住楼和1栋2层商业楼。预计下半年上市。

二手房市场火热

桥北房价未来或迎来小幅度上涨

做为刚需板块的桥北，其新盘项目加推虽然寥寥无几，但二手房市场却十分火热。根据链家提供的最新数据，目前桥北有1600多套二手房房源，挂牌等待出售！

此外，根据安居客的数据显示，在过去的一年里，桥北二手房挂牌均价一直为突破22000元/㎡，甚至在去年9月一度跌破21000元/㎡。虽然今年2月桥北二手房挂牌均价一直呈现递增态势，但涨幅十分微小，2月至5月环比涨幅1.2%、0.45%、0.63%，而6月挂牌均价环比微跌0.02%。

虽然桥北二手房挂牌均价一直未突破22000元/㎡，但个别小区二手房挂牌均价却表现抢眼。西祠房产统计的桥北46个小区里，大华锦绣华城香榭美颂的挂牌价达到了28083元/㎡！而此前号称桥北天花板价的金象朗诗红树林，其销许均价仅27803元/㎡！

相关业内人士分析：“未来随着大桥的通车，以及江北直管区等利好。桥北房价或将迎来一波小幅度的上涨！”

二手房成交量接近2000套

桥北下半年还将迎来多项利好

此外更令人吃惊的是，在链家平台上桥北的二手房成交量已接近2000套，毫无疑问的位居南京首列。其如此庞大的二手房成交数据，某种程度上反应了置业者对于桥北认可度十分高！

而近日桥北又引来一个利好消息！7月2日晚，江北新区官网发布直管区规划文件，明确规划范围，桥北板块赫然位列其中。此外桥北下半年还将迎来多项利好：

南医大四附院在建：该项目投资主体为南京泽博资产管理有限公司，项目位于江北新区沿江街道，东至江山路，南至老浦口1914商业街，西至南浦路，北至柳州东路。总投资30.3亿元，占地面积62亩，总建筑面积18.6万平米。

南医大四附院建成后将成为一所特色鲜明、功能齐全、布局合理、理念先进、设施现代、技术领先的智能化、医教研一体化的三级综合医院，拥有床位800张。2018年计划投资7亿元，目前进度为主体结构封顶。一季度已完成投资1.5亿元，地下室筏板基础及负二层顶板结构施工基本结束，正在进行地下室负一层顶板施工。

南京长江大桥回归：根据计划，到八九月份，桥头堡修缮工作包括外墙、雕塑及内部修缮将结束。玉兰花路灯受桥面沥青铺设影响，要到10月份重装。届时待夜幕降临，玉兰花路灯亮起，大桥将携最美夜景归来。

地铁11号线一期、宁天城际南延开建：早在去年9月，地铁11号线一期就进入全线勘察阶段。待该条线路建成后，可实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘，将大大方便江北居民的出行。

金象城商业开建：由金象国际集团投资30亿元与中国商业巨头—北京王府井集团共同打造，占地3.7万方，建筑面积达26万平方米，是集大型情景式Shopping Mall、摩登时尚Block街区、国际五星级皇冠假日酒店、豪华酒店式公寓等四大顶级业态为一体，致力于打造集购物、娱乐、休闲、餐饮、运动、影院相融合的高端商业综合体。

大桥北路快速化改造完工：目前，隧道南区、北区U形槽已基本施工完毕，正在进行防撞墙钢筋绑扎。高架段进入现浇梁及主体结构施工阶段。据了解，大桥北路快速化改造项目全长2.7公里，预计年底与长江大桥同步通车。