如何逼出炒房客手里的房子？专家提出了两种方法，或许可行

李雪梅

怎样逼出炒房客手中的房子？专家提出了这两种方法，或许可行
文|小楼楼
在房地产的发展过程中，老百姓最恨的其实还不是房企，而是那些哄抬房价的人，这些人被称为炒房客。在过去几年，全国房价蹭蹭蹭的上涨着，大有与太阳肩并肩的架势，你以为这是“物价上涨”的一部分，以为是经济的推动，其实不是的，否则现在也不会调控楼市了。房地产有泡沫，这几乎是公认的一个事实，而过去那些因为炒房而发家致富的人，现在也成为了一个重点打击目标，中央针对炒房客提出了“房住不炒”的观念，“坚决遏制房价过快上涨”以及连续上涨22个月的房贷利率，似乎都限制了炒房客的炒房行为，而现实证明，现在的炒房客，真的被套牢了，着急脱身。

近日，一炒房客购买了60套房，因难以变现导致欠债600多万的消息更是引人注目。每月需要还20万贷款，这是何等的压力，只能说当初自己种下的因，就要承受这样的果了。房价下跌，这其实是在逼炒房客把手里的房子卖出去，但是现在的情况是有价无市，房价你尽管下降，买了算我输，购房者观望着，房子怎么样才能卖出呢？但部分炒房客依旧抓紧了手中的房子，尽管房价连续下跌了几个月，依然没有出现大范围的抛售现象。如何逼出炒房客手里的房子？专家提出了两种方法，或许可行。

第一种是房产税。在楼市调控阶段，房产税多次被提起，早有专家提出，对于两套以上住房的征收房产税。你房子多，那你就得承受多一些的税收，让你不敢随意囤房。还有专家说按照人均面积来收房产税。按照一个人平均40平米的面积来计算，一个三口之家，一套120平米的房子完全是够居住了，多余的就要收税的。房产税固然好，能让那些少数人把多余的房子给让出来，市面上房子多了，房价也下跌了。但是房产税出台难产，一方面是因为关系到很多大佬们的利益，一方面就是征收目标和标准的设定一定存在争议，但是相信在社会发展过程中，房产税是很有可能实行的。

第二种就是空置税。空置税是对空置房所征收的一种税，炒房客买了房子不居住，空置在那里，等着房子升值高价卖出去，这就抬高了房价，比起房产税，空置税似乎更加容易出台一些，比如政府可以和物业联合起来，统计好每户的水电费和人口，来计算出房子的空置率，然后针对这些空置房收取费用，看起来似乎比房产税简单一些，但是至今依然没有出台。


不过总的来说，这两个方法是十分可行的，一方面可以增加国家税收，另一方面也可以稳定房价，实乃一举两得，只是毕竟我国是一个人口众多的国家，且过去房地产这个行业过于火热，一个政策的出台，就牵涉到很多人的利益，还需要谨慎一些。
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