这种合同屡见不鲜，购房者别再掉入陷阱了

沉舟为慕

随着生活水平的提高，人们的消费观念也发生了转变，买房几乎成了一项“全民活动”，而在房屋交易的过程中，阴阳合同这一名词出现的频率也是越来越高。新房由开发商直接出售，价格等信息需要精确备案，别有居心的人钻不了空子，但在二手房市场，这种情况则屡见不鲜。

为什么会有阴阳合同呢？个别购房者碍于经济能力有限，需要借阴阳合同的形式来增加贷款的额度，减轻购房压力。更多的时候，是买方为了减少税费，或者卖方提出的价格无法通过审查，所以双方经过协商，在合同里改价格，再交到房地产中心去办理相关的过户手续。

俗话说得好，天下没有免费的午餐，按照法律规定，凡是涉及恶意串通、损害旁人利益的合同，都是无效的。阴阳合同，说白了就是买卖双方虚报了价格，或是骗取贷款，或是逃避缴税，无论是哪一种，都对国家的利益构成了侵害，所以，都属无效的协议。

阴阳合同也存在着极大的风险：

首先，对于卖方而言，如果在买房交了钱后，房价下跌了，买方就有可能会以阴阳合同的名义，或者直接中止交易的继续，或者要求由卖方赔偿因房价下跌而造成的损失。而且，如果买方没有按时支付房款，卖方也很难通过法律途径保障自己的利益。

其次，再来说说买方，众所周知，银行放款的额度都是取决于备案价的，如果备案上的价格比较低的话，很可能出现钱依然不够买房的尴尬局面，此外，因为阴阳合同里所标明的价格较低，在买方想要再次卖房子的时候，需要承担的个税就会更多。

综上所述，阴阳合同弊大于利，而且，它毕竟是违法的，所以一定不要因为眼前的一点小利，而轻触法律的禁区，造成更大的损失。