房地产现状值得深思，简单分析，送给刚需买房人（已发）

鸣夏

文 / 楼市大家谈（quanadcom）

房地产作为当今房产市场得一大支柱行业，已经逐渐主导着我国主要的经济命脉，这一现状将会持续很长一段时间。我们只能顺应着房地产的形势来做出轻微的改变，而不是试图去改变房地产行业，如果房地产行业出现较大的变动，那么国民经济的发展将会受到严重的影响。房地产行业的调控政策主要目标是维护房价的上涨，而不是实实在在的打压高房价。按照“分城调控，分类施策”的标准去执行，引起房地产市场的两极分化，这对2019年将要买房的人而言，是一种考验和选择。

根据中原地产的调查数据显示，在今年的1-10月，全国新商品住宅销售面积共133117万平方米，同比增长2.2%，全国新商品住在销售额共11.5万亿元，同比增长12.5%。到了10月份，全国新商品住宅销售均价为8646元/平方米，同比增长11.3.笔者认为，房地产市场调控政策已经开始实施了两年多了，在这两年内逐步提高，显著成效。但是房价却调越高，没有太明显的转变。房地产开发高地价与高房价之间的矛盾始终无法解决。房价能否下跌，始终与房地产市场投资炒房有着不可磨灭的联系。

我国财政部最新数据显示，在今年1-10月，全国财政总收入161558亿元，同比增长7.4%，地方土地出让金总收入47519亿元，同比增长32.1%，地方土地出让金收入占全国财政比例的30%。土地价格占房地产开发总成本起码有40%以上。全国土地价格以及建筑材料的价格也会持续攀升，这也是导致房价居高不下的根本原因。

现在临近年底，很多房地产市场开始出现不同程度的降温。房地产行业和国民经济相连接，也是随着国民经济的发展而发展，当国民经济出现下滑趋势的时候，房地产市场也会出现不同的影响。刚需族在2019年这种态势之下究竟还该不该买房？值得深思。

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