多数人都不知道，这四种情况，房产证也是无法办理的

沉舟为慕

买房一直是百姓热议的话题，相比刚刚开盘的新房，不少购房者都更倾向于周边设施已经较为完善的二手房，但是，在二手房市场备受青睐的同时，有关二手房交易中各种纠纷的新闻也屡见不鲜，尤其是房产证出现问题更是时有发生。甚至，有很多时候，购房者已经和卖方签好合同了，却依然办不了房产证，这究竟是什么原因呢？

1.卖方离婚

如果房子原本的主人，已经离异，购房者就需要当心了，若是夫妻双方还没有解决好财产分割的问题，即使你交了钱，想要拿到房产证，恐怕也需要费一番工夫，甚至还要承担办不了房产证的风险。

2.父母生前无遗嘱

如果房子是由卖方的父母留下的，但在生前没有办理过户的相关手续，也没有留下明确的遗嘱，子女难以顺利地继承房产，购房者同样很难获得房产证。

3.查封或抵押

有的房子，可能本身就陷入了一些纠纷里，比如被法院查封了，或者处于抵押状态，如果是这样的话，在房子的债务关系没有理清之前，卖方对房子是没有处理权限的，也就是说，购房者即使签了合同，也是一张没有任何法律效用的纸。

4.共有产权人

如果你买的房子，同时存在多位产权共有人，一定要和所有人都签署好购房合同，否则，在你交了钱签了合同后，一旦有人不同意出售房屋，合同也会自动失效的。对于很多人来说，一辈子可能就只买一次或两次房，所以一定要谨慎小心，细节决定的不只是成败，它还会影响你入住后是否称心如意，毕竟，每个人都不希望，花了那么多钱买房，最后却钱房两空。