为什么苏州和南京的房价有这么大差异？听听内行人分析，我豁然开朗（已发）

鸣夏

文 / 楼市大家谈（quanadcom）

我们知道，2018年第一财经据算法框架综合得出《中国城市商业魅力排行榜》，15个新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。

从全国近期的房价变动来看，南京和苏州的差别很大。新一线城市先不说成都，虽然它有独特的魅力，而且发展的很好，但是夺得新一线城市榜首并不被大家广泛认可，所以很多人自然会和老牌强二线城市作对比，地理位置优越的苏杭，或者是江苏的省会南京。我们今天要说的是，同为新一线城市，苏州综合实力比南京强大，为何苏州房价还比南京低呢？

根据常住网中介机构统计，苏州市2018年过去一年商品住宅的平均价格是16985元/㎡，也就是说平均价格是17000元左右。根据房地产常住网统计，12月份南京市房产均价为27583元/㎡，通过比较可以看出这其中的差别。

这两座城市的房价差别很大，但是新一轮的房地产市场调控之前，苏州和南京在很多地方都是很相似的，所以这两个城市的房价也会急剧上涨。像合肥的房价就带动了全国的房价上涨，厦门把自己的房价提高到每平方米60000，岛外每平方米30000，把这个二线城市的房价达到了一线城市的水平，甚至超过了广州这个一线城市的水平。

然而，苏州却还没有被纳入中国70个大中城市房价变动的统计数据，南京和无锡咋在二线城市中处于相同的15个热点城市。

苏州和南京都位于江苏，苏州市GDP最发达的城市，南京市江苏省的省会城市。很多人都会认为发达地区的房价都会普遍很高，但是事实上这并非能概括到整体。这就像福建的厦门和泉州一样，泉州在人口方面更有优势，但是它的房价比邻近的厦门却低得多，这都是因为城市化程度不同，城市化公共资源也不尽相同。

苏州和南京的房价差别很大，和泉州厦门一样。可以说，城市发展的区位和城市化的程度，在很大程度上决定了房价的水平。

通过看这两个城市的基本面吧，南京的11个区位被定位为特大城市，不仅GDP超过万亿元，而且交通规划被定位为一线城市，地铁规划就有16个。苏州是长江三角洲城市群的重要城市。它也是上海周边的附属城市，它的城市化水平不仅落后于南京，而且经济总量还取决于所辖的四个县级市。

这就是苏州和南京房价的差异来源，虽然都是江苏的骨干城市，但是，但是由于种种经济生产多样性，影响了地区房价的变化。

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