第一次买房？走过路过，别错过这些优惠

沉舟为慕

随着百姓生活水平的提高，人们对生活品质的要求也越来越高，买房已经成为每个人都要面对的大事，而说起买房，有过买房经验的购房者可能发现了，不管是新房，还是二手房，卖方都会提前问你，是不是首套房。因为其间存在着较大的差别，如果是首套房的话，购房者可以享受到更多优惠，那么，究竟有哪些福利呢？

1、首付比例低

众所周知，不同类型的房子，首付的比例也是有一定区别的，如果是首套房的话，首付比例也是最低的，通常情况下，在房屋全款的三成；而，若是第二套房子，比例就会更高一些，多数在六成左右；至于第三套房，即使不受限购政策的影响，也是会被拒贷的。这里的首套房，指的是住宅，如果是产权为40年的商铺性质的房屋，一律都是首付五成以上，也不会限贷。

2、契税低

房屋本身的契税都是一致的，都占房款的3%，但是，同样的道理，对于住宅，契税也是有一些优惠措施的，如果买的是首套房，90平方米以下只用缴纳1%的契税，90平方米以上的房子契税是1.5%，如果是第二套房，90平方米以下的契税同样是1%，超过90平方米，契税比例为2%，如果已经是第三套房或者更多，就没有任何优惠了，契税都是3%。需要注意的是，40年产权的商铺，在交契税时，也是不享受优惠的，无论面积是大是小，都是3%。

3、房贷利率低

对银行动态有所关注的朋友可能知道，近两年，房贷利率几乎处于连涨状态，其实，利率都是各大银行根据市场的实时情况来敲定的。虽然不能准确地判断利率未来的走向，但可以肯定的是，无论是上浮，还是下调，首套房的房贷利率肯定会比第二套甚至更多套的房贷利率低的。

首套房有这么多优惠政策，国家想要实现人人住有其房的决心可见一斑。关于首套房，你还有什么建议和疑惑呢？欢迎留言讨论。