2019该不该买房，聪明人早已做好准备，这三大信号你应当知道 已发

鸣夏

楼市其实已经定调，明年买房应注意哪些问题

几日前，中央经济工作会议正式闭幕，会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为重点发展任务，“房住不炒”的定位在此次会议汇总被再次从重申，值得关注的是，本次会议释放三大信号，让我们粗略了解到2019房地产市场将会有怎样的变动，2019该不该买房，聪明人早已做好准备，这三大信号你应当知道。楼市其实已经定调，明年买房应注意哪些问题？

一、继续坚持“房住不炒”的基本定位。从2016年中央经济工作会议战略性提出“房住不炒”的基本定位之后，中国房地产市场受到了不小冲击，在今年的中央经济工作会议中将会再次强调“房住不炒”的基本定位，让人深刻认识到国家工作的基本出发点。

最近两年来，中国楼市经历了一轮持续升温的节奏，但是在18年下半年以来房地产市场开始了明显降温，商品房市场成交量一降再降，不少地区为改变现状，不得不对房价开始进行调整。之所以出现楼市降温的现象，一个重要原因就是国内经济下行，一些地方试图采取放松调控，以房地产作为刺激经济增长的工具，但是随着政府定调，“房住不炒”的基本定位依然稳健，这体现了官方对“炒房”的打击力度和决心。

二、地区调控力度增大并且更加灵活。过去调控政策最受诟病之处在于一刀切，这次却不同，中央经济工作会议提出，未来将更加重视因城施策，不同的地区要采用差异化施政。因地制宜的概念其实早在几年之前就已经提出了房地产调控方面的概念，但主要是采取因省而异的方式，效果并不明显，今后的调控工作将更具针对性，更加细致化，调控主题将落实到市级单位，而不再是内部本身差距悬殊的省级单位，这就意味着明年的调控力度进一步提高，并且在因城施策的指导下，楼市调控更加灵活，同时强调了地方在楼市调控的责任，激发地方的积极性。

三、改革及长效机制依然是未来的重心。连续多年以来，构建房地产市场平稳发展的长效机制一直被决策者不断强调。有人指出，想要建立中国楼市的长效机制，需要涉及住房制度和财税、货币金融、土地制度等方面改革，也就是说，长效机制的建立其实在于制度的更新和机制的建设，并非一日之功，而是需要长期的工作，其中最为重要的一项就是房地产税的开证。房产税是一场系统的税收制度改革。楼市调控的目的在于减轻普通购房者的购房压力，而不是加重普通人的负担，因此在征收房产税之时，一般是选择加重多套房产持有者在持有阶段的税负，而不是房产交易阶段的税负。

所以，今年还没来得及买房的人也不用太过担心，明年才是买房的更佳时期，当然这是针对刚需而言，在房子越来越难卖出去的情况，如果还打算投资房产的话，可能将承受更大的损失。

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