国家基本格调明确，房价缓慢下跌，明年买房有希望了（已发）

鸣夏

当前局势下，“房主不炒”依然是住房的基本格调，最近国家几轮重要会议中讨论的问题中也可以发现，在这个主基调上面依然是保持。在这个主基调之下还有一个政策，叫做“因城施策”，通过这个来越策2019年的楼市，看起来也似乎有一些道理。

全国多个三四线楼市现松动信号，2019年楼市会有重大变化？

国家基本格调明确，房价缓慢下跌，明年买房有希望了。

最近楼市中借着菏泽取消限售的热度，很多内行人都以“取消限售、房地产调控放松、房价上涨、土地财政收入增加”这样的规律来猜测2019年的房价走势，这样看起来是有一些道理，但是在现实实施起来却没有这么简单。

在2019年想要楼市全面积或者大范围松绑是不可能的，但是继续从严执行也是不太可能的，现在楼市整体表现都比较平稳，调控政策已经达到了效果，因此房地产的调控再收紧市场的基础是不存在的。在这种楼市调控的形势之下，在明年处于不同的城市将会表现出不一样的放松，但是整体将会保持平稳。

就目前的调控放松来看，只是极少数三四线城市，像太原、菏泽、兰州，而对于热门的一线城市只是有限的部分商住房类有一定限制。房贷利率的放松对2019房地产政策或者延续这种形势，主要就是转向边际宽松，一线和部分二线城市的首套刚需住房政策，像贷款利率，首付和认购条件等。

2019在房价的表现中，会更偏重于整体稳重的格局下，对于一二线城市来说，经济基础本身就很稳固，人口持续流入，政府也会强力调控，房价理所当然不会出现大幅度波动。而部分三四五线城市中，随着棚改货币化安置的取消，这些城市可能会形成流动性陷阱，个人收入较低，有没有外来人口的流入，所以房价有触顶下跌的趋势。

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