2019年到来，专家曾说4月份房价会跌到2016年的水平，你还信吗？

李雪梅

新年新气象！马光远说房价会跌到2016年，或许是对的？
文|楼市大家谈（quanadcom）
新年新气象，新的一年来临，很多人又在想着，今年该不该买房呢？今年是不是买房的好时机呢？纵观全国楼市，从2018年第三季度开始，我国的热门城市房价就呈下跌的趋势，并且还有延续的可能，调控不放松、从整体调控到因地制宜，这些现象似乎都说明，未来房价可期。这不禁让人想到了经济学家马光远的一番话。经济学家马光远认为，到2019年4月份，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。马光远这番话也被多次拿来研究，2019年已经到来，专家曾说4月份房价会跌到2016年的水平，你还信吗？

先来看看2016年的房价水平，先拿大城市举例子,根据安居客数据显示，2018年北京房价大概为59868元每平米，2016年北京房价为57597元每平米，差不多上涨了2000多元每平米；2018年上海房价为49446元每平米，2016年上海房价52142元每平米，房价呈下跌的趋势。总的来说，一线城市的房价跨度相比三四线城市来说不算太大，也就是说，即使到了今年4月份，房价回到2016年水平，大城市的房价依旧很高。

不过三四线城市的房价就不一样了，根据安居客数据显示，2016年，房价上万的城市不到30个，而2018年，房价上万的城市差不多有50个左右，总的来说，小城市房价在这两年多的时间内，上涨幅度偏大，许多三四线城市的房价都上万了，但是人均工资收入，与房价相比，相差的比较多，从这一点上看，在调控的影响下，三四线城市的房价跌到2016年的水平，似乎不是天方夜谭，或许是对的。事实上，房价排名前面的一些城市中，只有南京和北京房价有缓慢上涨，其他城市的房价在调控的影响下，依然呈下跌的趋势，大城市和三四线城市都不例外。

不过持续到4月份，这个说法不知从何而来，按照现在政策走向来看，楼市调控依然在继续，不过一旦房价稳定后，泡沫被烫平，调控放松似乎也是大势所趋。不管专家预言的是否正确，总之，今年买房比2018年买房，是会划算很多的，作为购房者，我们应该理性看待房价和楼市，一味地看跌房价是不可取的，我们应该随时做好买房的准备，房价可以调控，但是买房是刚性需求，有需要加上好时机，天时地利人和时候，我们就可以买房了。
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