交了首付，房贷却贷不下来，这时候该如何是好？

李雪梅

交了首付，房贷却贷不下来，贷款买房事情多，这几点要注意

最近，有一位网友向楼楼提出了一个问题，他说自己的房子首付交了，但是却发现房贷贷不下来了，这会儿正在着急，不知道该如何是好。房贷贷不下来，肯定是有原因的，银行不会平白无故的给你拒贷。
首先，贷款之前，你要先查询一下自己的信用问题，如果征信记录中，你有过不良记录，甚至是如果你替别人担当过担保人，最后那个人没有按时还款什么的，都会影响到你的信用，信用不好，银行自然会不给你贷款的。

其次，贷款之前，检查自己资料准备齐全没有。一般来说，房企和一些银行有合作，房企会推荐给你在哪个银行贷款，而且会告诉你需要准备哪些资料，如果资料不齐全，自然不会给你贷款。
最后，贷款也是有限制的，如果你是用公积金贷款，那么之前有没有违规提取过公积金，或是公积金缴纳有没有断过，这些都有查清楚，如果有问题，自然公积金贷款办不下来。另外，贷款人的年纪、贷款人的收入情况，都会影响到你能不能贷到款。贷款贷不下来，不妨先看看以上几点。

那么，如果贷不下来，自己有没有问题，那该怎么办呢？
第一招：补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。


当然，如果是开发商的原因，那么就需要与开发商协商了。如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商承担责任。