房子既不能拆，也不能卖，这样的房子还有保值空间吗？（已发）

鸣夏

文 / 楼市大家谈（quanadcom）

房地产市场在过去的二十年成为了我国经济产业的重要支柱，逐渐成为经济产业中的龙头行业，开发商建造房子、人们购买房子，都能造成自身的盈利。现在很多的购房者都变聪明了，都习惯将现金存款的传统思想观念转变为直接存房子，这样一来房子的升值快，二来有机会卖出去也能翻几倍，由此可见，现在房子在人们心中的地位是多么重要。

近几年棚改政策逐渐收紧，严格的调控让很多奋勇前进的房产价格暂时歇了一会，一线二线城市的逐渐稳定和三四线城市房价的缓慢下降，这些都是显而易见的变化，还有很多部分城市出现各种优惠的促销购房举措。现在的房产市场让越来越多的人感觉到，房子已经慢慢成为一种商品，不再是一种永恒的财产，只是人们交易的商品，今天在你手上，明天在我手上，双方获利。这种财产存在时间不长久，只是因为自身的升值幅度来决定其归属，房价具有涨跌属性，也具有衰减贬值的属性。

以往过去的时候，祖孙都是守着一套房子来生活，转眼到了现在，满世界的高楼大厦，充满现代生活气息。已经很少能见到三代人生活在一起的场景了，大部分都是父母跟孩子生活在一起，家里老人生活在老家，毕竟现在小区的房子空间有限，也容不下那么多人。房子本身就有70年的产权，你可以把时间延续，但是你房子所占用的地段却不是一直属于你自己的，或许哪一天那块土地就不属于你了，被开发商看上要求拆迁，这样的变换会来的特别突然。

一块地域 的建造都会影响和带动周边很多产业的发展，随着时间的推移这些都会慢慢的变老变旧，随着年龄的增大而逝去，现在随着社会发展很多老房子就是面临这样的结果，跟不上时代的步伐而被淘汰，这就是城市规划建设的变化和意义。

举个例子，一所小区会随着时间的变化而变老变旧，很多在这里长大的年轻人就会想着从这里搬出去，在外面寻找更大更好房子来生活。是社会的发展推动了人们进步的步伐，人总是向前看的，总会走出摇篮。

随着人们陆续的离开，曾经的小区就会变得冷清，到最后没什么居住优势和居住空间的时候，就会有人来拆掉这个小区，恢复这片土地原有的宁静。或许一个小区好的物业可以拯救这些，但是修修补补毕竟不能维持其长久，人们终究还是会离开这个地方。对于很多小区而言，40年期间的维修基金也差不多都没了，房屋有什么问题，无论是小区电力还是其他措施出现问题都需要自己出钱。这样的小区保值空间将会越来越小，住的人也会越来越少。

你对自己所居住小区未来的保值有何看法？你觉得小区物业是决定因素吗？

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