未来买房的请注意，房产证不是最重要的，这个证书一定要有

李雪梅

比起房产证，这个证书才是最重要的，拿不到会面临很多麻烦

文|楼市大家谈（quanadcom）
要说买房最高兴的时刻，就是拿到房产证的时候了，似乎拿到了房产证，心里才会有踏实感，才能觉得这个房子是属于自己的了。房产证是指“房屋所有权证”，是国家依法保护所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。实际上，现在有些房子暂时拿不到房产证，比如安置房可能就要隔几年才能拿到房产证，而小产权房也没有房产证，没有房产证，很多权利将会得不到实行。

但是自2015年起，不动产登记职责整合工作陆续开展完成，房产证逐渐被不动产权证替换；而自2017年5月1日起，全国所有市县已经停发旧证、颁发新证。也就是说，从2015年开始，颁发的不是房产证而是不动产证了，不过根据“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。也就是说，如果你本来是房产证，如果不换产权人，就不用换成不动产证。

总的来说，现在颁发的更多是不动产证，要说两者的区别那自然是很多的，最大的一点就是不动产证是对房产证的优化。所以，未来买房的请注意，房产证不是最重要的，这个证书一定要有，这个证就是不动产证书，如果不动产证书和房产证上面的名字不一样，那么则不能说明房子属于你，关键是看不动产证上面的名字。那么不动产证那么重要，拿不到会面临什么麻烦呢？

首先，没有这两者中的一个证，就不能说明房子是你的，不能对房子进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。而且在拆迁的时候，你是无法获得国家相应的补偿的。
其次，如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
最后，在你的土地使用期限满了的时候就无法申请继续使用该土地。

所以总的来说，我们买房还是要买有房产证的房子，先检查开发商的五证，如果有的话，办房产证就不是难题。
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