不动产证这个小细节你有注意吗？不要又被开发商坑了

小何

决定购房之时，有些人为使家居生活更加舒适便利，通常会再买一个储物间，随着居住时间的增长，家中物品越来越多，储物间的存在给了杂物一个好去处，使得房屋内不会显得拥挤杂乱。然而新不动产证的出现没事的储物间的产权存在一个重大问题。假设你购买了一间储藏室，兴冲冲地打开不动产证，却发现不动产证上却并没有储藏室的明细，附记一栏中，也只有住宅的面积，如下图所示：




那你就不免好奇来了，自己分明已经购买了储藏室，凭什么产权证上没有，气愤之下多方查证，却在房产公司集体不动产证上发现了储藏室，如图所示：

对此现象，不动产的工作人员通常会跟你解释，这都是开发商没有办理储藏室不动产证的后果。这下大家应该看明白了吧。储藏室在自己的不动产证上，那储藏室就无可争议得归自己所有，而储藏室在集体不动产证上，这就意味着你的储藏间在开发商名下，一旦开发商破产或者出现债务问题，你的储藏间将随开发商的其他资产一样被冻结抵押，这对于自己的利益可是莫大的损害。难么，我们该当如何避免这种危害呢？

我们在签订购房合同之时，可以另外单独填写储藏间购房合同，同正常购房程序一样，需要前去房管所进行备案。至于车位、车库之类，也是一个道理。自然而然，储藏室、车位、车库等在办理不动产证时，一样需要缴纳物业维修基金、契税。契税以房价为准，首套房按1.5%计算，二手房90m以上一般是2%，90m以下可以办理一个契税优惠,一般是少掉一 半，也就是只要交1%，物业维修基金由业主共同承担，以成套住宅为准，不同楼层费用不同，如七层以下70元/㎡，七层以上90元/㎡，如果没有面积，均按1500元收取。

关于“没有面积”这个说法，是说储藏室，车库层高不足2.2米的，不计入建筑面积。这种情况下办理储藏室不动产证后，在不动产证附记一栏中，可以看到储藏室建筑面积、套内面积、公摊面积均为零。当然，不管是不是有面积，还是需要仔细查看不动产证，避免隐患。