年后租房套路多，房东说：房子是我的，我有选择房客的权利

李雪梅

2019年多地租房市场回暖，但是租房那些套路，你都看清了吗？


文/楼市大家谈（quanadcom）

刚过完元宵节，元宵节一过，就真的可以和2018年说拜拜了。踏入新的一年，对于去外地工作的人来说可能会遇到很多麻烦事，比如工作压力越来越大，比如租的房子到期了该怎么办，年后就是一个租房的旺季，所以一般在年后和年中七八月份的时候，租房市场就开始活跃了，要不是租金涨一点，要不是租客与房东发生矛盾，总之，关于租房，套路是不少的。2019年多地租房市场回暖，但是租房那些套路，你都看清了吗？
先来说说租房市场回暖的问题，据某找房平台发布的最新租金报告显示，20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米，环比上涨0.15%。租金的微涨，首先可以看出两个问题，一个是春节务工人员租房的多，需求推动了租金的上涨，另一方面是租赁市场的调整和完善。在楼市调控期间，住房租赁得到了政策的支持，建设长租公寓、采取租售并举的措施，为年轻人工作买房难提供了一个多的选择。2019年以来，租房市场持续获政策支持，包括利用集体建设用地建设租赁住房试点等。中指院发布的《2019年1月长租公寓市场月报》显示，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租赁地块。由于政策的支持，租房市场的租金自然也有一些浮动，不过笔者认为，更多的是年后租房人多的原因，好在租金并没有出现大涨的情况。

虽然租房市场发展的很好很快，但是年轻人租房的时候，很多都着了房东的套路了，因为是租房旺季，这个时候租房的时候需要更加谨慎，2019年多地租房市场回暖，但是租房那些套路，你都看清了吗？
现在很多年轻人租房，基本上都是从网上看信息，跟房东或者经纪人谈好时间看房，然后再交钱拿房。网络的发展让大家租房找工作方便了很多，但是有时候就容易出现问题，比如笔者朋友之前在租房的时候，和房东谈了很久，然后也看了房子，算是比较满意，就用微信交了1000块钱押金，但是下午该房东把押金又退了回来，说是因为在网上聊的时候，一些关于租房的细节没有说清楚，租客没有及时回复他的问题，刚好别人也在看这个房子，所以就不租给他了，房东说：房子是我的，我有选择房客的权利。好在租金是退了，没有损失什么，只能说在租房的时候，很多细节都要注意。

租房都会涉及到押金的问题，一般押金都是一个月，或者是双方商量给出一些押金，但是在租房的时候，有些人先给了押金，却没有签订好协议，那么很可能这个押金就要不回来了，如果是定金，干脆是要不回来了，或者是没有及时把租房的钱付清，房东回找各种原因不把房子租给你，很可能说这个房子有人出了更高的价格，你想要只能出更高的价格。所以在租房的时候，一些关于房东的套路，一定要看清楚了，下面就来看看关于租房的一些套路，看看自己中了没。
一、押金不退
现在一些代理公司或者是地产公司会不退押金，这个是很多人都着的套路，租房容易，签个字什么的就可以了，甚至还可能会给你送点东西，租房容易但是你退房就比较难了，如果是这些代理公司，你是没法和房东谈的，只能和工作人员谈，在退房的时候，会以房子不干净、有一个月租金拖了一天没交等各种问题，让你的押金要不回来，所以针对这一点，最好在合同里面写的清清楚楚，自己也要注意因为卫生问题被扣押金的套路。
二、转租违约
有时候租房说是可以因为一些问题转租给别人，但是真的被你转租后，又会告诉你这是违约的。

三、二房东
这个是现在租房市场很常见的一群人，他们并不是直接地房东，而租客因为不知道这一点，所有手续都是交给二房东办理的，有些二房东还比较好，但是总有比较难缠的二房东会有各种问题。

总之，在租房的时候，为了避免被套路，我们要注意以下几点。
一、口头承诺不算数，合同上一定要写清楚
二、最好直接找到可以和房东联系的房子，用正规合同
三、细节问题要说清楚，有问题及时与房东联系提出质疑，不要一直被坑下去。
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