别被开发商骗了，这些停车位买了也不是你的

小何

买房压力越来越大，买车却不一样，买车的难度却是越来越小，如今买车已经成为一股潮流，学车的人越来越多，私家车的配比也越来越高，相应的停车问题也成为一个难题，车多地少情况下，很多人在买房之时，不管目前有没有车，都会给自己买一个车位。不过买车位也是一个让人纠结的问题，买车位也存在风险，有时候花重金买来的车位，别说能不能用，甚至就根本不属于你，这是怎么回事呢？



一般来说，车位分为这两种。一种是产权车位，顾名思义，指购买该车位后即拥有了车位的产权。和房产一样住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以无需考虑车位的使用年限。不过购买产权车位时也需注意，有的车位产权与房产产权合并，有些地方的车位产权却是分开办理；另一种则是使用权车位了。使用权车位与其说是买，更不如说是租，用户没有车位的产权，不能对该车位进行买卖，尽是能够使用该车位，且该车位还存在使用年限，过期无效。也就是说，当你买下使用权车位后，一旦遇上小区拆迁或者自然灾害，车位就不属于业主了，也不用说拿到补偿费用了。

那么，究竟哪些车位是不允许买卖的呢？1

1、无约定的地下车位。在签订房屋合同时，关于该地下车位，开发商没有声明该地下车位产权为单独转让，也就是说该车位独立于房屋，不随房屋一同出售。不然车位有业主共有，收益按份摊派给业主。

2、属于人防工程的地下车位。车库属于人防的一部分，在人防的批复上注明：平时做汽车库，战时做汽车库使用。这时，车库产权属于人防，是不能买卖的。

3、已被公摊的地下车位。地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊,开发商无权出售。

4、地上停车位。除非合同中明确指出该停车位属于开发商，停车位面积不计入公摊，否则开发商无权对该车位进行买卖，若该停车位属于后期规划出现，而不是修建小区是就已规划好的，该停车位也是无权出售，由全体业主共有。

此外，大家还需谨记，使用权车位其使用年限最长只是20年，超过20年自动失去法律保障。购买停车位时需留意开发商是否有声明使用权限，否则属于欺诈，业主可依法要求双倍赔偿；购买二手车位时，需注意车位是否过了使用年限，刚好到期则皆大欢喜直接更名，期限内的话就只能在物业交割时践行转交或租赁了。