区别对待！某小区物业对业主区别收取物业费，理由你能接受吗？

李雪梅

区别对待？物业对业主区别收取物业费，理由让人寒心

文/楼市大家谈（quanadcom）

生活在城里的人都知道，只要是有物业的小区，交物业费是无法避免的，这是一项明确的规定，但是随着社会的发展，物业和业主的矛盾点越来越多，物业费收取的合理性遭到了质疑，取消物业的声音也越来越多。物业和业主的一个矛盾来源，就是物业费的缴纳，要不是业主拖着不交物业费，不按规定行使义务，导致物业的不满，从而矛盾爆发，要不就是物业收取物业费不合理，导致双方矛盾激化。
物业费的收取，都是按照面积来的，一般那些公摊面积大的高档小区，物业费也会高出很多，更何况物业费的收取是按面积来的，所以你买的房子面积越大，物业费可能就交的越多。但是规定就是规定，规定是死的，人是活的，对于物业费合不合理这个问题，业主有自己的评判标准，不过，听说过不交物业费的，还没有听说过物业区别收取物业费的，这不，长沙某小区就发生了这样的事情，引发了网友们对收取物业费的热议。

“同一个物业公司，安保工作也是一样的，我们的卫生服务比一期还差，但我们的物业费是每平方米2.98元，一期物业费却是每平方米1.8元。”一位长沙业主说。一个小区可能分为好几期，一期是先建设好的，自然就先有规定收取物业费，但是后面住进同一个小区的三期住户就不满意了，凭什么后来的交费就要高一些？对此，这个小区的物业公司解释是：一期开发得早，三期是最近才建好的，而且三期里面的环境比一期要好。对这个解释，显然，三期的住户是不满意的，虽然三期环境是新建的，肯定要好一些，但是小区环境是大家共享的，还区别收取物业费，这不是区别对待么？如果是你，这个理由你能接受么？相信很多人不能接受。不得不说，这个小区物业费的收取原因，让业主感到寒心。

这就涉及到一个物业费收取公不公平的问题，按照面积收取物业费，这对于业主是最公平的方式，但是按照环境来收取物业费，着实是第一次听说，而且这中间差距还不是一半大，按照这样来说，钱就差了几成了，人家交一百多物业费，自己交两百多物业费，而且还是在同一个小区，享受的服务是一样的，环境也是能共享的，这公平么？对这个小区业主的心声，很多网友表示理解。

物业究竟怎样收取物业费才合理？一般来说，物业费的收取，都是物业公司的死规定，所以这并不是代表业主能接受的，但是有个方法明显是可以减少矛盾的发生，那就是成立业主委员会。
很多人都说，物业的存在毫无意义，小区完全可以自治，交给业主委员会管理，显然，这只能想想而已，物业的存在，自然有它的道理，也有它的盈利模式，想取缔物业公司，是不现实的，不过，成立业主委员会，确实是解决矛盾的一个好方法。业主委员会可以自主确定物业费的收取标准，然后再给物业公司，由物业公司和业主委员会双方协议，达成一个统一意见，这样就行了。

成立业主委员会还有许多益处。现在业主和物业的矛盾不仅仅是在物业费上面，还有物业的服务和管理上面，比如一个小区物业如果真的不干实事，不好好管理小区，使小区的环境和安全都得不到保证，在损失了业主的权利下，业主委员会可以代表业主对物业进行质疑、罢免。除了物业费，停车位的收取常常也有不少业主感到不满，比如明明是在公摊场地上面停车，却被要求交停车费，比如物业随处贴小广告还要乱收费，这些现象一旦存在，都可以对物业进行纠正和提出意见，如果物业不听，业主可以联合起来，对物业进行更换。

值得注意的是，我们在保护自己权利的同时，也要好好行使自己的义务。物业和业主是双向的，小区的环境需要双方共同维持，随处扔垃圾、小狗大小便、物业费拖欠不交，这都是自身问题，我们在怪别人的时候，也要好好审视自己。
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