“期限”就要到了，专家曾说房价会回归到3年前，还有多大可能？

李雪梅

4月份即将来临，这个专家说房价会回归到3年前，还有人相信吗？


文/楼市大家谈（quanadcom）
几乎在整个楼市调控期间，不少业内人士都对未来房价进行了一番分析，可以说，2018年的局势看起来很明朗，但是因为不同意见的专家们的话，不少人又迷茫了，到底应该相信谁？笔者只能说，看待房价走势这件事，并不是那么容易的，我们可以把别人的话作为参考，但是不能完全相信，尤其是相信房价大涨大跌的人，是典型的不理想看待房价的。2018年在楼市调控在下半年终起效果的时候，经济学家马光远说了这样一番话，他说：“基本可以断定，从现在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。”无疑，这番话无论是在业界，还是再网络上，都掀起了很大的水花，有人觉得他说的对，有人对他的话存在质疑。
为何要把这个期限定到4月份呢？现在已经是2019年的3月份了，我们一般都是按照阳历计算，先来看看如今楼市近况，再来分析马光远的一番话到底还有多大可信度吧。“期限”就要到了，专家曾说房价会回归到3年前，还有多大可能？

2019年一开始，按照农历来说，也就是2019年一月份，楼市延续去年的情况，虽然部分城市房价有所回温，但是整体来说，还在把控范围内。多个地方近期在“稳”的前提下，因城施策优化调控政策组合。2月份，房价环比上涨的城市数量减少10个，价格环比下跌的城市数量增加8个，绝大多数城市价格变化在1%以内。根据中国指数研究院1日发布的数据显示，百城房价涨幅回落，近四城城市房价下跌。
再来看看房子成交量，中国指数研究院26日发布的数据显示，(2月18日-2月24日)受监测的23个城市商品房成交面积环比上升43.8%。与去年同期相比，受到去年和今年春节错位的影响，24个代表城市上周楼市成交量同比上升134.0%，其中18个城市成交同比上升。至于后面的成交量如何，某专家就说了，今年全国房地产市场的成交量或将低于明年，而变化最大的将是三四线城市，虽然比起上一年成交量可能会低一点点，但是这也是正常的调整和自我修复。

其实，2019年刚开始一个月，动作还是挺多的，除了成交量和房价上面的数据，在对调控的把控上，也是做的很好，比如上年底住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。在业内人士分析中，普遍认为2019年的工作重心在这个“稳”字上面。所以除了继续楼市调控的相关政策，还有对租房领域的发展。

2019年刚开始，许多地方就响应了“租售并举”的举措，上海、杭州多块租赁板块成交。租房领域的发展，虽然对房价不会起直接的作用，但是会让年轻人多一个购房选择，说明楼市发展的越来越健康了。
另外，在不久前，住建部文件中明确指出公摊面积按套内计算一事，也说明楼市越来越透明化，对保障购房者的利益有很大帮助，虽然不是直接取消公摊面积，但是这也是一大进步。
所以，从以上种种楼市动作分析，笔者认为，马光远说的话有一定的可信度，那就是房价有跌势，但是跌势并不明显，且跌幅在20%到30%的城市并不多，而且现在的楼市主要是“稳”，房价大起大落是不太可能的，所以笔者认为，这位专家说4月份的时候，房价会回到2016年的水平，大范围来看是不太可能的，部分城市可能跌幅比较大，但是整体幅度还是比较小的。

至于2016年的房价是何种水平呢？拿几个大城市来比较比较吧，根据安居客的数据来看，2019年的现在，北京平均房价大概是6万出头，而2016年的时候，北京房价是57597元每平米；上海现在的房价快到5万，而2016年的时候还是5万多，明显跌了一些。不过这些房价都是平均水平，对于老百姓来说，最关心的，可能还是三四线城市的房价。这几年，三四线城市的房价上涨的幅度还是蛮大的。

总之，笔者认为，4月份想让整体房价水平回归到2016年，是不太可能的，跌幅在20%到30%已经是很大的了。作为一个购房者，我们要理性看待房价，当房价稳定的时候，就是我们该出手的时候。
长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。