取消公摊面积会对购房者产生什么实质影响？也许是在为房产税铺路

小何

房产税是否越来越近，取消公摊面积是为房产税的推出打头阵吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

“取消公摊面积、按套内使用面积进行交易”的意见征求虽然发布不久，但却一直闹得沸沸扬扬，大众对于取消公摊的关注点，主要还是落在其影响方面。取消公摊面积会对购房者产生什么实质性影响，这才是多数购房者在意之处，尤其是对房价的影响。

不少人认为，取消公摊面积很可能将带来房价的暴涨，之前由于公摊面积计算标准的不确定，给予开发商不少增加盈利的操作空间，而公摊面积的取消，会不会令开发商为保证盈利，刻意抬高房价？在楼市回温趋势相当明显的情况下，会不会又再次迎来新一轮的房价快速上涨？

这种担心虽然可以理解，但其实也是多虑了，取消公摊面积，无非是改变了房价计算方式。假设房价单价为一万多，取消公摊之前，购房者购买一套100平米的住房，实际得房率只有70平米，房价总价为100多万，而在取消公摊面积之后，开发商所能做到的，也只是提高房价单价，即使房价单价直接抬高四五千，而购房者的实际需要，却只是70平米的住房，房屋总价依然是100多万左右，房屋总价变化不大。

而最重要的一点是，公摊面积的取消，并没有为开发商提供房价上涨的依据，房价上涨的真实原因，主要是在于人口流入的增多、购房需求的增加、城市经济的发展以及地价水平的提高。取消公摊面积是改变了购房需求，是改变了地价水平，是改变了人口流入，还是改变城市经济？并没有。开发商凭空抬高房价水平，其实是难以实现的。至于我们现在看到的由于开发商的炒作导致房价的上涨，其实不管是不是取消公摊面积，都在一直发生。

不过有一部人却认为，取消公摊面积，也许是在为房产税铺路，房产税是否越来越近，取消公摊面积是在为房产税的推出打头阵吗？这一猜想可谓不无道理。

假如直接征收房产税的话，那么存在一个人均免税面积的问题。公摊面积设置标准不一，不同住宅的实际得房面积并不同，假如按照含有公摊面积的建筑面积进行铺路的话，则会存在较大差异，这并不公平，有可能会出现在实际得房面积相同的情况下，需要缴纳的房产税却并不相同。公摊面积的设置虽然不同，但那是购房者与开发商之间的交易，即使购房者心有不服，但是交易行为本质你情我愿，不存在什么公平与否的争议，只看购房者的挑房眼光如何。但是房产税由国家征收，就不得不顾及公平性的问题，统一按照套内面积计算，确实方便未来房产税的征收，避免将来引发纠纷。

房产税的推出一直被提及多年，但由于没有真正落实，很多人都以为是“狼来了”，其实只是因为房产税的征收各方面规则还并不完善，此次公摊面积的取消意见的征集，意味着房产税的推出脚步进一步加快。

此外，公摊面积的取消，一方面有利于提高房地产市场的透明度，维护购房者的利益，另一方面也容易影响购房者的购房欲望，不但房价难以上涨，开发商或许需要为刺激购房欲望提供一定的优惠。

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