中国商品房是否过剩，专家们各执其词，我们究竟还缺房子吗？

小何

谢邀，中国的商品房是否过剩，这并不是一个绝对概念，而是一个相对概念。

首先，如果从中国的房屋空置率来看，那确实存在过剩问题。中国的房屋空置率目前已经高达30%，不少城市甚至已经形成了空城现象，小区白天看起来就高楼大厦，而到晚上确实黑灯瞎火，对于普通刚需者来说，无疑是资源的浪费。

但是，大众也应该清楚，中国依然存在不少人依然还没买上房子，这一类人缺房子吗？当然缺房子，然而高昂的房价之下，房屋的绝对供应量确实可以满足刚需者的需求，但是房价依然使得不少刚需者买不起房子。商品房是否过剩，绝对供应量确实过剩，但是，符合大众购买能力的商品房是否过剩呢？并不过剩，还相当缺乏，从这一点来看，缺房问题还相当严重。

中国的经济存在一个地域发展并不平衡的问题，同样，在房地产领域依然呈现不平衡状态。假如是一些经济欠发达城市，比如说新疆、西藏、青海、甘肃一些小城市，商品房确实过剩，而且是符合大众购买能力的商品房同样过剩。以玉门市为例，玉门的房价之低就相当惊人，一套150平米的住房，总价竟然只需要36万，对于刚毕业没几年的大学生来说，在玉门市买一套房子确实没有什么压力，但是，玉门市的商品房却难以出售，即使房价降到不足每平2000，房子依然无人问津。从这一点来看，商品房过剩吗？过剩相当严重。

然而，回到一二线城市，买房问题是普通民众最关心也是相当难以解决的问题，一线城市房子的出售对象，要么是投资者，要么是拆迁后的本地人，外地刚需者在一线城市买房所占比例较低，多数依然是租房居住，但是在一二线城市工作的他们缺房吗？相当缺房。

因此，商品房究竟是否过剩，是无法抛开城市地域以及民众的购买能力、实际需求单纯得出结论的，而需要具体分析。

有一点值得注意，目前中国人相对缺房的现象比较突出，而随着城市化进程加快，都市圈化逐渐成型，国人将进一步向大都市集中，对于大都市的依赖度不断提高，买房选择将越来越小，不比现在，一二线城市的年轻人甚至还可以回乡买房，而在未来，不少年轻人由于都市资源的集中，或许除了定居大都市、都市圈，几乎无法选择。而这一趋势将带来什么结局呢？那就是，商品房供应量绝对过剩程度进一步加深，普通民众缺房现象进一步加重。