从投资者到刚需者，不爱新房却偏爱城区老破小，这都是为什么？

小何

购房者现在都怎么了，放着新房不买，偏爱城区老破小？

文/楼市大家谈（quanadcom）

在大众的意识当中，买房并不是儿戏之事，需要慎重考虑，在挑房方面，应仔细考虑房子的房龄、地段、房价、居住舒适度等多个方面的因素，且一般挑选的都是新房，因而在二手房市场上，房龄较长、面积较小、较为破旧的二手房其实并不怎么受青睐，价格也比较低，但是现在的购房者都怎么了，放着新房不买，却偏爱城区老破小？从投资者到刚需者，不爱新房却偏爱城区“老破小”，这都是为什么？

从刚需者的角度出发，所谓的“偏爱老破小”，其实是别无选择。刚需者购买城区老破小的现象，主要出现在一二线城市，甚至多发生在年轻人当中。如今一线城市房价几乎都在四五万左右，部分二线城市房价接近三万，二线城市房价普遍在一万左右，对于年轻人来说，买房确实存在着较大的压力，如果在一二线城市买房的话，起码需要五十万的积蓄，这并不是轻易可为之事。

如果年轻人最终选择回乡买房的话，不少年轻人买新房确实不成问题，但是回家乡买房其实意义不大，自己在一二线城市工作，买了房子最后还不是要租房居住，在城区买房依然具有必要性，假如不用考虑家乡父母养老的问题，还是放弃在家乡买房，而在城区新房又无力承担，只能选择老破小。城区老破小首先由于房屋本身价值问题，房价相对较低，年轻人想买一套房子并不是没有希望，而在城区有了一套房子，自己去起码有了栖身之所，算是在该城市站稳了脚跟，解决了实际住房需求。

其次，虽然城区老破小看上去比较破旧，然而现在的年轻人价值观与过去不同，更加注重房屋的装修，注重个性化设计、注重居住舒适感的提高，而不是在意房子的门面，经常外面看来是老破小，但在年轻人的精心装修改造之下，里面设施一应俱全，而且还相当精致，与新房、大房子居住体验差距不算太大。

最后，很多人考虑，既然是“老破小”，房子的寿命也没有几年，住个二三十年，不还是需要换房子？如果是在三四线城市，与其购买“老破小”，确实不如购买新房，但是一二线城市不同，城区的老破小同样具有较大的价值，没剩几年寿命反而是好事，最好很快就赶上拆迁，丰厚的拆迁补偿反而有利于购房者改善住房。

也正是因为以上几点原因，来自安徽的一位张先生说道，要我在南京买房，一套新房动不动就两三百万，根本就承受不起，但是如果选择具有拆迁迹象的城区“老破小”，也就花个几十万，但拆迁补偿却通常远高于自己买房时价钱，如果赶上拆迁，想想还是自己赚了。

也正是因为城区“老破小”受到刚需者的青睐，令投资者看到较为广阔的市场，选择投资城区“老破小”，并不十分担心房屋转手的问题，反而减轻了投资成本，即使无法转卖，等上几年赶上拆迁，自己同样也能获得较大的利润，赔本风险较小，难怪越来越多的投资者开始注意一二线城区“老破小”住房。

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