买房四大疑惑，你都知道该怎么处理吗？

小何

买房遇到这四种意外情况，该当如何应对？

文/楼市大家谈（quanadcom）

多数刚需者买房都是第一次，并没有什么经验，对于买房也多有疑惑之处，一旦遇到突发情况，容易陷入茫然不知所措的境地，而买房这四大疑惑，你都知道该怎么处理吗？买房遇到这四种意外情况，该当如何应对？

一、 签订合同后，可以因价格原因反悔吗？

确定买房之后，接下来最重要的一步就是签合同，合同一定生效，当依据合同条款，履行合同内容，而一旦存在违约行为，需要承担一定的违约责任。假如在签订购房合同之后，开发商却立即做出了降价行为，可以反悔吗？这种情况下是不允许反悔的，因为合同已经产生了法律效力，开发商对其他房子的降价行为，与购房者毫无任何关系，即使在购房者看来，自己刚买完房就降价，显然是自己吃亏了，但开发商并不存在违约行为，而购房者一旦违约，反而要对开发商进行赔偿，如果一怒之下做出打砸售楼部的行为，甚至将构成犯罪。

二、 买房后发现手续不全

遇上买房手续不全的情况，可能将承受以下后果，比如无法获得房产证、另外缴纳其他费用，无法将这套房屋进行再次交易，即无法转卖，无法确定购房者取得所有权证书的期限，以及房屋很有可能会被政府以违法建筑的名义拆除。

而之所以会出现手续不全的情况，多半是开发商资质不全，缺少“五证两书”，并不具备售房资格，这属于开发商的违约行为，购房者其实是被开发商欺骗，购房者可以保留证据，向开发商起诉，要回自己的房款。

三、 开发商没有按时交房

首先需要检查购房合同中，是否存在按时交房的条款，一旦开发商没有做到按时交房将承担怎样的责任，购房合同中是否有规定，根据合同内容处理开发商的违约行为，一般情况下，购房合同中对此都有规定，开发商在逾期三月内不交房，购房者可以要求开发商支付违约金作为赔偿，而三个月之后，开发商依然不肯交房，购房者可以提出同开发商解除合同。

四、 定金可以要回来吗？

确定买房之前，购房者通常需要支付给开发商一定的定金，定金最高通常不会超过房屋总价的20%，一般情况下，在购房者与开发商正式签署购房合同达成交易之后，开发商应直接返还定金或者将定金折扣在首付当中，如果开发商存在违约行为吗，需要向购房者赔付双倍的定金。

但值得注意的是，定金和订金不同，定金可以要回来，但订金在达成交易之后，是要不回来的，订金其实是预付款，是房款的一部分。如果购房者最终与开发商没有达成交易，开发商应向购房者返还订金，如果是购房者违约，同样可以要求返还订金，另外承担违约责任，开发商违约虽然需要承担违约责任，但不需要对订金双倍赔偿，这就是订金与定金的不同之处。

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