2019年，三四线楼市房价降幅能有多大？看完这几点，你心里就有数了

李雪梅

2019年，三四线城市房价降幅能有多大？这4个方向告诉你答案，买不买房该确定了

文/楼市大家谈（quanadcom）

2019年的楼市延续2018年的楼市走向，不同的是，2018年，对于楼市来说是极具动荡的一年，因为在年底，房企资金回笼困难，加上调控的作用，导致部分城市的楼市降温，而2019 年，和2018年明显不一样，2018年的时候，楼市调控口号还是坚决遏制房价过快上涨，虽然这句话在2019年的时候也经常被提起，但是2018年最后一个月的时候，“三稳”的提出已经给2019年的楼市定下一个基调了，那就是2019年的楼市要平稳发展，房价不会大起大落。虽然那些期待房价大跌的人可能会失望，但是这无疑是一个好消息，因为房价的大起大落的后果是我们所承担不起的，房价平稳，才是楼市调控的最终目标。

虽然都说楼市稳定了，但是具体城市还是要具体分析的。比起几个一线城市，刚需们其实更关注三四线城市的发展，有人说三四线城市的楼市撑不下去了，因为没有产业的支撑，也没有人流的支撑，有人说三四线城市的房价会大跌。对于三四线城市的楼市，大家似乎都不太看好，但是在笔者看来，三四线城市的房价也不会大跌。那么，三四线城市的房价降幅能有多大呢？2019年，三四线城市房价降幅能有多大？这4个方向告诉你答案，买不买房该确定了。

一、      以“稳”为主

前面也说了，2019年的楼市是以“稳”为主的，稳地价、稳房价、稳预期，这“三稳”已经给楼市定调了，所以，说三四线城市的房价会下跌百分之30%到50%其实都是片面的，既然要稳定房价，而三四线城市众多，自然是需要稳定三四线城市的，所以，三四线城市的房价降幅不会太大，具体有多少，还要具体城市具体分析。

二、      “一城一策”

至于三四线城市的房价会下跌多少，如果用平均数来看，你可能具体不到某个城市。三四线城市的发展有差异性，每个城市的房价走势都不太一样，有的城市房价在上涨，有的城市房价在下跌，而且这些城市之间的房价上涨或是下跌幅度也不一样，至于有没有泡沫也不是所有城市都是一样的，所以在调控中，以“一城一策”为主导，各地方因城施策，房价走势是不太一样的。但是在笔者看来，这些年房价上涨过快的三四线城市房价有下跌的空间，房价和经济会平衡起来，楼市终将回归理性。部分城市的房价可能会下降到10%左右，30%是不太可能的。

三、      社会的发展

都说三四线城市的房价肯定会下跌，试想想，社会在发展，三四线城市也在发展，即使经济不能比肩一二线大城市，但是人们对三四线城市的房子还是有巨大需求的，而且你怎么知道未来三四线城市人口还会继续减少呢?三四线城市不比县城，这些年来，回到三四线城市发展的人也不少，毕竟大城市生活压力、房价压力都大。所以，社会的发展中，三四线城市房价并不是完全没有利可图的。

四、      房产税

今年和去年一样，房产税也被提起了好几次，实际上，房产税确实是离我们越来越近了，官方也重视房产税的出台，当困难解决后，房产税总有一年会出台的。有人觉得，房产税出台，市面上房子多了，房价会大跌，实际上并不是这样，如果这样认为，你显然是太年轻了。房产税的出台，对稳定楼市、打击投机者和炒房客有重要作用，但是房价不会大跌。

所以，综上所述，笔者认为，三四线城市房价降幅会控制在一定程度内，房价会回归理性，降幅不会超过15%。那么这个时候，我们该不该买房了呢？相信你心里有答案了。等到三四线城市楼市稳定下来后，就是我们买房的好时机了。

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