购房者挑户型这么麻烦，开发商为何不开发完美户型？

小何

购房者都青睐好户型，开发完美户型不是更赚钱？开发商为何不干呢

文/楼市大家谈（quanadcom）

挑房主要是以下三个步骤，一看房价，二看地段，三看户型，在户型的选择上，可是相当有讲究，什么南北通透、是否带飘窗、阳台选择、内部房间分割等多方面因素，都是购房者挑户型时不得不考虑的对象，因此，购房者在挑户型之时，也面临着较大的麻烦。但是既然购房者挑户型这么麻烦，开发商为何不开发完美户型呢？

购房者都青睐好户型，开发完美户型不是更赚钱吗？开发商为何不干呢？主要还是因为以下四点原因：

1、 不存在满足所有人需求的完美户型

不同的购房者对于户型的要求不尽相同，有的购房者喜欢飘窗，而有的购房者厌恶飘窗，有的购房者喜欢小型卧室，有的购房者却偏爱大卧室，有的购房者倾向于玄关更深的住房，有的购房者却感道压抑恐怖，不同的人存在不同的需求，甚至是矛盾的需求的，所以说，真正意义上的完美户型，其实根本就不存在。

2、 技术实现问题

即使存在一种相对完美、可以满足绝大多数购房者需求的户型，开发商想要统一户型，依然存在技术实现难度。开发商是要根据拿到的地块、楼栋的建造的来设计户型的，本身购房者对于户型的要求就存在巨大的差距，而要在地块、楼栋等问题都产生限制的情况下，每套住宅光是所处位置就不一样，要求每套住宅都是一模一样的户型，从目前来看，暂时还不具备这种技术。

3、 高价缺乏市场问题

购房需求与房价挂钩，而房价与住房本身的质量挂钩，假如确实存在这么一种完美户型，无论是设计还是建造成本上，绝对不可低估，房价必然随之上涨。目前中国的房价已经处于较高的水平，让不少刚需者望房兴叹，干脆选择了租房居住，假如在这种情况下降房价拉高一大截，购房者买房暗度进一步提高，而对于开发商来说，自己虽然成本和定价都随之提高，但市场却在进一步缩小，房子想要卖出去难度更大。

4、 土地面积利用最大化

目前的房地产市场还是存在这一个缺房问题，购房者苦于购房，而在挑房之时，房子能不能买得起、房子地段好不好才是更为重要的因素，相比之下，户型的重要度就要差得多了。对于开发商来说，住宅开发最大的成本其实耗在了土地竞拍上，最大效率的进行土地面积利用，才是正常开发商应有的思维，可以追求完美户型，不但难以实现，而且将影响土地面积的利用率。

最后，其实对于开发商来说，他们骨子里也并不愿意开发完美户型，他们需要提供更多的选择，扩大市场，争取更多不同需求的购房者，而不是放弃多数购房者，只做一种购房者的生意。

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