购房过程中的“高级错误”千万别犯了，否则，不仅仅是丢钱的问题

李雪梅

购房过程中的“高级错误”千万别犯了，不然，就不是丢钱的问题了

文/楼市大家谈（quanadcom）

作为购房小白，很多知识都是道听途说，往往和自己实战中差距比较大，在买房的过程中难免容易吃亏。但是千防万防，有时候真的防不过开发商的套路，毕竟开发商的套路太多了。我们在购房的过程中容易犯很多错误，有些是低级的错误，有些相对来说比较“高级”，不管怎么说，买房之前功课一定要做好，做好功课了，犯错误的几率就小很多了。购房过程中的“高级错误”千万别犯了，否则，不仅仅是丢钱的问题，可能还涉及到维权的问题。

一、      有人说给你解决首套房问题

对于新手来说，一般没买过房的都能享受首套房优惠，还能用公积金贷款买房，这样就能省钱很多，但是有些人想买的是二套房，然后听从了中介或是谁的话，说可以解决首套房的问题，让你也能享受首套房的优惠，这个千万不要信。之前就有夫妻为了争取首套房优惠而假离婚，最后闹得真离婚了。规定就是规定，法律就是法律，我们首先就是要按照法律办事情。

二、      首付款比例

多数人对首付款比例不太清楚，这和地方政策和楼盘要求有些关系，一般而言，确定首付款需要看当地是否有限购政策，在不限购地区，一般都是20%的首付比例。如果是在北京上海这样的大城市，可能是三成，总之，首付款比例差不多是2成到3成。如果是购买二套房，那么可能就是一半多了，首先你得把首付款准备好，多准备点钱总是没错的。

三、      买二手房不找中介

很多人对中介这个群体不看好，觉得他们就是坑人的。正规的中介公司一般不会出问题，当然也要看你的运气了。在买二手房的时候，大家都喜欢自己和房东联系，觉得这样就能省去一部分中介费。买二手房一定要找中介，否则你的钱怎么丢的都不知道，还有可能闹到法庭上面去。正规的中介作为中间人自然是有用的，他不会让你白出中介费，还能促成交易更快达成，有矛盾还有中介调节，总是，中介是双方交易的见证方，一定不能少。很多人不找中介，都是为了多省几个钱，其实中介费用花了几千到万把块钱就差不多了，如果真的遇到黑心的房东，你损失的可能不是几千块钱，之前就有新闻爆出过某人不通过中介交易损失十几万的新闻出来，找中介总是最好的选择。

四、      总觉得新房比二手房好

总有人有“处房”情节，觉得新房、期房比二手房好太多了，这也要看具体情况。期房虽然好，但是期房很容易出现问题，万一开发商资金短缺什么的，你拿房的时间就要推迟了，还不是推迟一两天的那种，可能好几个月，也可能是一年左右。而二手房虽然交易过程也比较麻烦，但是省去了装修的时间，好的二手房还是值得买的。所以我们在买房的时候，最好不要有二手房不如期房的心理，看见好的房子就赶快拿下，好房子不等人，好楼层也是。

新房与二手房还有一个区别，购买期房时你并不知道交房时是什么样的，但是二手房格局、环境、规划一目了然，喜不喜欢一眼看出。

买房过程中就容易犯错误，其实小错误是能理解的，但是买房是一比大钱，是透支了你未来购房力的，所以一定要谨慎小心，当然也不是说你买房的时候犹豫不决，如果遇到满意的房子就别货比三家了，否则容易错过好房子。

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