专家说：“五证”齐全也有潜在风险！提醒购房人，还要关注房企这3个地方

李雪梅

专家：“五证”齐全也有潜在风险！抓住房企这3点就对了

文/楼市大家谈（quanadcom）

我们在买房之前都会做一些功课，一般常识性和经验性的错误大家都比较少犯，比如我们都知道买房之前要看开发商是否是“五证”齐全的，五证齐全的开发商能保证你的房产证尽快下来，如果五证不齐全可能在交房的时候就会出现一些问题，所以大家买房都偏向大房企，大房企很少存在资金链短缺的问题。但是仅仅是五证齐全就够了吗？专家说：“五证”齐全也有潜在风险！提醒购房人，还要关注房企这3个地方。

一、      分析开发商经济实力

每年都会对房地产开发商进行一个资产排名，排在前面的往往就是恒大、碧桂园、万科等房企，大房企经济实力自然不用说的，每年盈利额都不得了，那如果你不是买的知名房企的房子，就要综合分析开发商的综合实力了。比如，要从开发商的等级资质分析；业界和业外的口碑如何；曾经建造的楼盘有无出现过问题，延期、质量问题都得重视；开发商的年报和盈利水平等等分析，如果把这几点了解清楚，你就可以考虑该不该买这个开发商的房子了。不过买房出现问题是难免的，只是问题或大或小，最好不要出现大问题。

二、      分析开发商信用

开发商的信用常常体现在合同上面，如果不按照合同办事，那就是失信严重了，比如在买期房的时候，常常有开发商延期交房，或者是说好的赠送面积礼品，结果什么都没有送，这都是信用问题，最好不要去信用有问题的开发商那里买房。如何判断一个开发商的信用好不好呢？首先，小房企的开发商信用肯定不如大房企，对失信问题的处理办法也不如大房企来的真实；其次，可以多向业内人士了解一下，一般业内人士是最了解这一点的，开发商有什么失信问题，他们最清楚；还要时常注意新闻报道，很多开发商都会出现在报道上，不要小看网络的力量。

三、      查阅房地产管理部门的资料

房地产档案十分重要，最直接还是去房管局查询自己要买的房子的信息，这个在二手房交易中尤其需要注意，如果这个房子不是房东本人的，或者还在抵押中，你买了就会有风险了。所以买房之前，一定要查清楚资料。如果是买新房，楼盘信息、拆迁信息都要去房地产管理部门查询。

除了上述中需要注意的房企相关的信息，还有很多地方需要注意，比如要时常关注开发商有没有竣工和工程进度，这样自己心里大概有数，最好能看看房子在建设过程中工人们有没有仔细；还有一点，开发商在卖房子的时候，常常规划的很好，说地铁会通到这里，说周围超市、商场都会有，说公园、停车场都有，后面完工之后可能就没有建设起来，如果是这样，你最好之前在和开发商签订的合同上面写清楚，该有的配套一个也不能少；在验房过程中要考虑房子的面积和户型有没有和合同中写的一样，如果不一样，要第一时间跟开发商说明。

买房是人生中的一件大事，在购房的每一个环节都不能忽视和大意。尤其是现在很多人买房都是靠贷款买的，本来就比较麻烦了，如果买的房子还出现这样那样的问题，那就更加让人头疼了，所以在买房的时候一定不要太忽视这件事情。

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