看好三四五线城市？鼓励农民工买房？碧桂园大佬说的你看懂了吗？

李雪梅

碧桂园创始人：中国60%的县还没有去，看好三四五线城市！释放了什么信号？

文/楼市大家谈（quanadcom）

我们总是把房价的涨跌归咎给炒房客、有钱人，认为都是有钱的人让房价上涨，导致没有钱的人买不起房。作为普通老百姓，自然是希望房价越低越好的，这样自己就能买得起房子了。说到房子，就不得不提我国那些知名房企。最近，碧桂园创始人杨国强说：“中国60%的县我们还没有去。”他还说：“房价我最看好三四五线城市，农民工工资都上涨了。”杨国强的这番话引起了网友们的热议，看来他对楼市前景很好看。其实这几句话也释放了几个信号。

缺房子的人是哪些人？

关于房子的空置率，常常有数据被整理出来，说是我国现在还存在几千万套空房子，房子空置率很高，但是如今消化不了。我们可以想象，真正缺房子住的是哪些人？是农民工和一些刚需，他们没有首套房，所以缺房子住，而这个时候真正缺房子住的人，多数是在三四五线以及一些小县城里面，小县城小城市的工资收入比较低，他们才是真正缺房子住的人，所以常常有专家说未来会有几亿农民进城买房，不用担心房子卖不出去，而杨国强的这番话也显然把重点放在农民身上，农民，成为了高房价的接盘侠是迟早的事情，所以杨国强对三四五线城市的楼市很看好。

由“量”到“质”的阶段

其实在3月18日的业绩会上面，杨国强还提出“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，加上这几年楼市调控的力度，让不少房企拿地谨慎，且开始转变了思想了。可以说，楼市发展会经历三个地段，一个是求生存的阶段，一个是“增量”的阶段，一个是求“质”的阶段，而现在就是在第三个阶段中，房子的数量已经够了，现在是由“量”到“质”的转变阶段，也就是说，房企以后会更偏重房子的质量，而这个质量不仅仅是指房子本身的质量，还是指楼市会更加理性建房，追求美好生活，而不是一味地大量建房子。

三四线城市房价很乐观

在2018年的时候，传出楼市大范围降温的消息，尤其是一些大城市为主，所以很多专家学者分析，要买房就买大城市的房子，因为未来三四线城市的房子没有购买的价值。这么不看好三四线城市？这是让人始料未及的。据笔者的看法来说，正如杨国强所说的这番话一样，三四五线城市的房价我比较看好，因为不管一线城市房价再怎么降，也不会低于上万元，甚至还会是保持在几万元每平米中，一般人根本买不起。因此，这几年明显回乡置业的人增多了，而那些发展比较好的三四线城市的楼市可能会降温，但是未来三四线城市的发展潜力还是很大的。大房企的进入就是给了三四线城市房价信心。

一二线楼市偏稳定

比起三四线城市，一二线城市肯定会更加稳定，毕竟是排名在前面的城市，调控政策不会让这些城市的房价大起大落，而实际上，2018年下半年开始，官方就提出了“三稳”的目标，已经给2019年的楼市定了基调了，那就是以“稳”为主，从“坚决遏制房价过快上涨”到稳定房价的转变，可以看出调控的决心。

以上几个信号也告诉了购房者们，不用过于担心房价上涨，也不要认为房价会大跌，未来几年内，房价会被有效控制，如果想要在三四线城市买房的也可以随时入手，不会担心三四线城市买房会不值得的问题。

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