“诚意金”自动转成“定金”，钱收不回来！买房这个“坑”注意了

李雪梅

律师告诫：诚意金、认筹金都可能被转化为定金！买房有个“坑”你得注意了

文/楼市大家谈（quanadcom）

我们在买房的时候，常常会掉进“坑”里面，作为购房小白，更是容易陷入这些坑里面，如何防范呢？很多人都知道“定金”和“订金”的区别，知道前者是不能退的，而后者是可以退的，也在交钱和合同中注意了这几个字，但是最近就出现了这么一个例子。

某男士看中了一套房子，也交了“诚意金”，但是后来发现合同中很多其他费用，让他觉得可能是个骗子，因此就不敢买房了，要求中介把房子的“诚意金”给退回来，但是中介居然说不能退！按照该男士的认知中，知道诚意金是可以退的，为何退不回来呢？原来是因为他没有看见另一个条款，那就是如果他确定了买房了，诚意金就自动转化为“定金”，而“定金”是不能退的！于是该男士白白损失了一笔钱。后来有律师就这个例子告诫大家：诚意金、认筹金等都可能被转化为定金！而很多人往往是没有自信看合同的每一个条款，因此白白损失了一些钱。“诚意金”自动转成“定金”，钱收不回来了！买房这个“坑”你得注意了。

这个“坑”就是大家没有认真看合同的坑，被人给套路了。很多人在买房之前，常常没有做足功课就去买房了，认为只要自己稍微注意一点，开发商也不会在大庭广众之下做出什么事情。虽然我们应该相信开发商，但是往往我们没有相信自己，如果自己在合同上多加注意，也就不会白白交钱了。

除了诚意金，还有一些认筹金、首付等需要付的钱，而这些钱，往往在期房交易中比较多，比如你想买套房子，看中了一套房子，然后你就得交几千到几万块钱的诚意金或者是认筹金等，算是这个房子先被你挑选了；或者是一些自己喜欢的楼层，也要先交一点钱，不单单是首付的问题。交钱是在买房的时候尤其需要注意的事情，毕竟每一笔钱都不是一笔小费用，就连诚意金可能都要几千块，这都是一平米房子的钱了。交钱的事情不能马虎，除了要注意合同里面的条款之外，关于收据、转账记录等一些东西也要保留下来，以免中介反悔。

一切的一切，都是大家没有仔细看合同，那么，在看合同的时候要注意哪些问题呢？

首先，得注意每一个条款，每一个字都要看清楚

合同大致都是差不多，一般开发商不会在合同上做手脚，但是有时候出问题常常是购房者自己没有看清楚合同，比如上述情况就是这样，该男士自己没有看清楚诚意金可以转化为定金的条款，导致自己买房的时候吃了闷亏，还无处说理去。

其次，数字尤其要看清楚，要对数字很敏感

特别是在合同的一些数字一定要注意，比如交了多少钱，数字的小数点也不能错，比如交房日期一定要明确等等。很多人觉得合同那么多纸，就懒得去看了，这是不行的，很容易吃亏。

最后，有需要一定要签补充协议

有些合同中的条款会被写的模棱两可，一点也不明确，让人看起来不太靠谱，或者是一些条款没有写进去，只是开发商或是中介的口头承诺，这是不行的，最好签署一个补充协议，把承诺过你的事情写上去，白纸黑字远比口头承诺有效果。

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