还在羡慕日本的房价？日本的房地产，起码害日本经济倒退了20年

小何

房地产占比太重有什么风险？看看日本，因为房地产起码倒退了20年

文/楼市大家谈（quanadcom）

中国的房价毫无疑问是目前全世界的最高的，房价带来的买房负担令不少国民感到苦不堪言，无论是有房者还是无房者，似乎都被房子拴住了，没房的人费尽心机想要买房，有房的人面临着供房的巨大压力，因此放眼国外之时，有些人因此羡慕上了日本的房价。

日本目前全国房价均价大概在每平米16000元（人民币）左右，房价最高的区域的大概是在东京，东京是日本经济发展水平最高的城市，也是日本人口最为密集的城市，房价均价大概在60000左右，相当于中国的北京，大阪的房价均价大概在40000左右，约等于是中国的上海，然而除东京大阪之外，日本其他城市的房价并不算高，几个主要城市的房价也就在10000左右，不少小城市房价便宜的惊人，只是难以卖出去。目前，日本的楼市已经趋于稳定，房价涨幅不大，如果想要投资日本的房产，并不算是一个明智的行为，收益性并不高。

但是，日本目前的楼市状况，也是经历过阵痛期的后果，当年的日本，存在一个很明显的问题，就是房地产占比太重问题，房地产几乎日本的支柱性产业，这也给日本带来巨大的风险，当房地产行业受到冲击之后，日本的房地产，起码害日本的经济倒退了20年。

当年的日本其实和现在的中国存在某种相似度，全民买房甚至是炒房热潮下，房价飞速上涨，房屋投资热情高涨，给楼市带来大量的泡沫，然而日本人你并不满足买下日本本土的房子，甚至在海外房产的投资上，同样热情不减，有一句话相信大家也都听过，“日本人几乎要买下了美国”，然而伴随日本加息周期的到来，房产投资成本迅速提高，日本房产投资者快速撤出房地产市场，导致原本已经泡沫相当严重的日本房地产市场迅速遭受冲继吗，房价迅速下降，房屋快速贬值，而多套房产的持有者由于加息政策的影响最终走向破产，日本的房地产行业开始一蹶不振，大概到上世纪90年代，日本的房价直接下降了30%。

作为日本的支柱性产也，日本房地产与建筑、金融等各行业都存在着紧密的联系，从某种程度上来说，建筑、金融等其他行业，甚至是依附着房地产行业而生存，房地产的一蹶不振很快形成连锁反应，造成日本经济的萧条，至今不见大的起色，有人说，房地产的支柱地位，害得日本的经济倒退了十年，现在看看日本，因为房地产起码倒退了20年。

目前的中国，房地产同样也可以说是支柱性产业，然而目前楼市调控的重点，反而是致力于降低房地产的支柱地位，扶持实体经济的发展。中国会走上日本的老路？目前看来是未必，然而中国的房价是否有下跌的一天呢？或许再过十年，房价持续快速上涨将成过去式。

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