现在提出取消公摊，那以前买房算公摊面积的人怎么办？

小何

取消公摊面积后，以前买房算公摊的怎么办？难道就当冤大头？

文/楼市大家谈（quanadcom）

公摊面积被抱怨了这么多年，终于将迎来被取消的一天。公摊面积之所以饱受诟病，主要还在于，公摊面积很多业主根本就用不上，一套100平米的住房，买回来之后才发现，实际居住面积只有70平米，这消失的30平米，就是我们说的公摊面积。而今年起，“取消公摊面积”的意见征集，向大家释放了一个信号，公摊面积即将成为过去式，对此还没买房的人喜闻乐见，而已经买房的人却心有不甘。现在提出取消公摊，那以前买房算公摊的人怎么办？难道就当冤大头吗？

首先我们必须清楚，取消公摊面积的真实意图是什么？毫无疑问是为未来的房产税铺路，未来房产税的征收，需要一个统一的标准，而由于公摊面积各个城市甚至是各个开发商定下多的标准不仅相同，为保证公平性，取消公摊面积，一律以套内面积为计算依据为必然选择。

因此，假如是刚需者，对于已经买了房的人来说，取消公摊面积并不会给他们产生实质性的影响，顶多是由于公摊面积的取消吗，业主可能需要缴纳更多的物业费，但对于已经买了房或者已经缴纳好几年物业费的业主来说，并不是一件坏事，毕竟对于还没买房的人来说，今后一旦买房，就将面对更高的物业费，或许有可能迎来房一定幅度的房价上涨，不过由公摊面积带来的房价上涨，对于刚需者来说其实也不会存在实质性的影响。公摊面积的取消无非是改变了一种房价计算方式，看上去房屋单价有所提升，然而房屋总价变化不大。

但是，对于拥有多套房产的人来说，未来或将面临较大的损失。房产税的征收以公摊面积的取消开头，这就说明，房产税的征收依据，或许不像大家所想象的那样，以房屋套数为征收标准，而是以面积为征收标准。普通刚需者假使拥有两三套住房，但房屋面积为达到征收标准，或将不受房产税的影响。单独对于多套房产的持有者来说，以面积为依据意味房产税的征收标准更加严格，囤房负担进一步加重。

房产税的推出，对于房价本身并不会造成太大影响，然而对于买房预期的冲击，将无不可避免。以房产囤积转卖为主要盈利手段的投资者，在“取消公摊”的消息传出来之后，转卖二手房的难度就已经被变得越来越大。对于目前依然持有多套房产的人来说，当务之急其实是将手里的房产赶紧抛售出去，而无论是已经买房的刚需者还是还没买房的刚需者，公摊面积的取消均不会受到较大的影响，甚至是一件好事，而还没买房的购房者，对于自己房子的实际使用面积事先将有更清晰的把握。

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