县城的房子还值不值得买？县城房价就是“笑话”，炒房客无奈退出

李雪梅

县城的房价就是个“笑话”，炒房客无奈退出，但给县城带来了不可磨灭的影响

文/楼市大家谈（quanadcom）

这个2019年，对于楼市来说，注定是“冷清”的一年，这个“冷清”是相对的，与2018年的楼市动荡相比，2019年的楼市延续2018年的走势，不同的是，2019年的楼市将会更加平稳，房价的大起大落是不会的，调控把控下 ，大房企生存较容易，小房企则面临资金和去库存的压力，总的来说，未来几年内，楼市会向着平稳的方向发展，所以担心楼市的不必太担心，而看涨房价的也可以洗洗睡了，至少在这几年里，楼市长效机制建立起来后，房价大涨是不太现实的。

虽然房价的上涨让刚需很烦心，但是影响最大的，可能还是县城等一些小城市的发展。我们都知道，县城工资收入水平往往比较低，那里工作的人基本上都在当地买房，就算是一些在外打拼的年轻人，有时候也会选择在县城买房。要说县城的发展本来就不好，大房企的到来更是让那里的房价上涨，炒房客也看准了县城的利好，哄抬县城的房价，让县城的房价成为了“笑话”，明明人均工资收入才两三千，房价却要五六七八千，这难道不是笑话吗？不知道的还以为这些县城发展的多好呢。

县城的房价和那里的经济发展是有关系，但是这几年县城房价的上涨，很明显就是和房企进入县城扎根有关系，比如碧桂园、万科等房企进入县城，在那里建了很多房子，导致现在房子卖不出去，房价也下不来。县城的房价就是个“笑话”，炒房客无奈退出，但给县城带来了不可磨灭的影响。

这个不可磨灭的影响，其实就是县城的房价。我们试想想，虽然现在采取了措施，炒房客离场，以及一些调控楼市的手段出来后，县城的房价被控制下来了，但是房企驻扎对县城的影响还在那里，那就是县城的房价上去了！县城的房价上去了，但是那里的工资收入还没有上去。我们想想，真正缺房子住的人是谁？真正能在县城买房的人，除了县城的原始居民，还有县城周围农村的人，所以对于他们来说，房价是不能太高的，太高就买不起房子了。曾经看见过有意思的一句话，一些专家说，县城的工资收入两三千，房价五六千是合理的，真的合理吗？除了在外打拼的年轻人选择回乡置业，还有人买得起那里的房子吗？所以，不说房企，不说楼市，县城如今的房价如何降得下来，才是我们应该关注的点。

其实笔者认为，如果房产税出来了，对县城的房价还是有影响的，毕竟在县城投资的人还是比较少的，如果有多的房子也会卖掉，加上这些年县城建的房子没卖出去的那么多，这些库存足以让房价降下来。县城房价回归理性，才是县城人民最关注的事情。那么县城的房子还值不值得买呢？

笔者认为，县城的房子多给农民居住，如果您是年轻人或者是投资人，看重房子的未来升值潜力，可以在周围发展比较好的三四线城市买房子，在大城市买不起，三四线城市的房子还是可以买的，连碧桂园创始人都看好三四线城市的房价，说明三四线城市的房子不会像之前很多人所说的那样不值钱了，三四线城市有很大的发展空间。所以又不想离家里太远，又不想在家里买房定居，完全可以选择周围的发展比较好的三四线城市买房。[size=14.6667px]

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