房价为何降不下来，楼市这五大真相，大众心知肚明却选择性忽视

小何

目前楼市五大真相，大众心知肚明，却还是故意回避

文/楼市大家谈（quanadcom）

2019年的上半年注定是楼市动荡的上半年，广大购房者终于明白，“降价是不可能降价的，这辈子都不可能降价的”，房价从来只能出现小幅度的下跌，最终还是要回到上涨状态，已经买房了的人当然是喜闻乐见，然而还没买房的人却感到焦灼。房价为何降不下来，目前楼市这五大真相，大众心知肚明，却选择性忽视，或者说是故意回避。

一、 已经转型为资金密集型产业的房地产，天然吸引更多的资本

以前或许大家还会认为房地产是中国自大的实体经济，然而低着楼市泡沫的加重，大众终于承认，中国的房地产就是一种金融经济，房子是一种金融工具，是一种投资工具，是国内资金的最主要的流入地，吸引了最大比重的资金，即使楼市出现了房屋高空置率现象，资本依然源源不断地涌入房地产市场，资本的注入比起实际需求，这才是房价上涨的真实动力。

二、 房地产的支柱性地位难以动摇

不会有人否认房地产在中国的支柱性地位，也正因为如此，官媒才一再强调，必须削弱房地产的支柱性地位，扶持真正的实体经济，促进国民经济的良性发展，然而这也侧面说明，房地产的支柱性地位其实根本难以动摇，这也是房价难以真正降下来的重要原因。

三、 房地产受到国家的高度控制

房地产行业并不是一个单纯的行业，它所捆绑的事物实在是太多了，包括养老、教育、医疗、银行等行业，都和房地产联系密切，根本不允许出现过大的震荡，因此国家所进行的楼市调控，主要知道思想还是维稳，房价是房地产行业稳定发展的根本，这一角度看来，房价的大幅度下降也是不允许的。

四、 房地产进一步向一二线城市集中，买房压力进一步加大

三四线城市房价的上涨，毫无疑问，棚户改造政策在其中发挥了关键的作用，三四线城市也吸引了不少开发商河投资者，随着棚改政策的叫停，三四线楼市最大依仗被抽走，无论是开发商和投资者，只能再次回归拥挤的一二线城市，再一次提高一二线的买房压力。

五、 第三产业被房地产挤压，内需被住房需求把持

其实我们现在所认识的房地产行业，已经不再适合归入第二产业，房地产的核心是什么，是金融。第三产业意味着什么，意味着将带来大量的消费需求，而房地产的不断膨胀，致使给中国人陷入了全民买房的困境，使得中国的人消费需求被房地产所束缚，似乎中国的内需就只剩下了住房需求，或者说住房需求把持了内需。推动国民经济发展的主要手段在于拉动内需，然而现在看来，拉动的只有房地产，只有房价。

房价为何降不下来，各方面的要求导致，房价不但没法降下来，甚至是不该降下来。

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