当房价下跌后，买房的卖房的剩下的只有房子了，如何才能不亏呢？

李雪梅

当房价下跌，买房的和卖房的剩下的只有房子了，如何做才不吃亏呢？

文/楼市大家谈（quanadcom）

单纯的说房价下跌了估计还没有人会信，新闻到处都是房价下跌的消息，但是前几天我刚问了我的一个朋友说：房价开始下跌了，你还不买房吗？我朋友看了我一眼，仿佛我在说玩笑话，房价下跌？what？那是做梦吧？房价连续上涨了这么多年，要一下子拿些数据给人看，估计还没人会相信，除了真的自己所在城市房价下跌，否则大家对房价下跌都是不相信的。

其实我也是不相信的，房价涨了那么多年，哪能说跌就跌呢？但是那么多专家学者也不是睁眼说瞎话，而且还有各个官网的数据也表明，楼市真的降温了！只不过并不是全国楼市都在降温，而且整体数据说明不了具体城市。但是值得肯定的是，楼市确实开始降温了，只不过幅度不大，且未来楼市不会一直降温下去。

有人在担心房价上涨，有人却在担心房价下跌，真正希望房价下跌的人多吗？其实并不多，试想想，真正缺房子住的人是是哪些人？没错，真正缺房子住的人只有刚需和一些没有买过房子的人，而那些投资者、炒房客，甚至一些打算换房子的“刚改族”，其实都不希望房价下跌，因为他们不缺房子住，且资产都投进房子里面了；而刚改族则是想把自己的房子换个好价钱，自然也不希望自己卖的房子不值钱，从这一层面来说，刚改族也是不希望房价下跌的。

但是无论我们希不希望，房价走势不是我们简单的希望就能控制的。从国家层面上来说，楼市稳定发展是最好的，从社会上来看，楼市稳定发展也是最好的，所以2019年的调控的中心思想就是一个“稳”字，事实证明，现在楼市比2018年确实稳定了很多。那么，当房价下跌后，买房的和卖房的人还剩下什么呢？答案只有两个字“房子”。当房价下跌后，买房的和卖房的剩下的就只有房子了，那如何才能不亏呢？

买房的只有房子。买房的人要承受很大的还款压力，不仅是金钱上的压力，还有心理上的压力，自己高位接盘了，眼看着房价下跌，心理上能没有压力么？总觉得自己的房子买亏了似的，关键是你还不能随便换套房子，因为是贷款购买的。贷款买房预支了年轻人未来购买力，在其他领域就不能随心所欲了，所以剩下的就只有一套自己辛辛苦苦供几十年的房子了。

卖房的只有房子。卖房的是只那些二手房房东和炒房客，开发商自然是能想办法把房子卖出去，只不过是时间和政策的影响而已，而二手房房东和炒房客却不好卖房子了。前段时间有个二手房房东想把自己的房子卖掉换一套新房，但是始终是卖不掉，可以卖掉但是也卖不到自己心目中的价位。而那些手里有多套房子的人也着急了，因为房产税不久后就要出来了，他们的手中持有成本增加，将会是一个很大的压力。所以，想卖房子的人剩下的也只有房子了，除非楼市僵局打破，二手房市场火热，除非房子很难卖出去，尤其是那些小城市的投资者和炒房客。

那么既然有人买不起，有人卖不出，如何做才不吃亏呢？对于没买房的人来说，自然是挑个好时机买房最好，最好的时机就是2019年和2020年，因为这两年刚好是调控的后两年，房价会平稳中上升；对于已经买房的人来说，自然是好好还房贷才不吃亏，因为房子你已经买了，自己做的决定就不要反悔了，弃房断供实属要不得；对于手里有多套房的人来说，看楼市整体情况，如果觉得自己承受不了房产税带来的压力，那么尽快卖掉手中多余的房产。

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