鼓励农民进城买房，实则是“变相救市”？有没有问过他们的感受？

李雪梅

县城房子卖不出，如何“变相救市”？农民：我们不当接盘侠！

文/楼市大家谈（quanadcom）

朋友家住在湖北某个小县城里面，这个县是国家级贫困县，人均工资3000左右，工作机会不多，且每年春节前后人流量大，外出务工的年轻人非常多。这几年这位朋友一直在考虑买房的事情，但是看了三年了，房价一年比一年高，甚至碧桂园和万科都有进驻县城的意思。可以说，大房企对县城的影响实在是太大了，这位朋友眼看着房价一年比一年高，想着早点买房吧，但是觉得又不用着急，因为卖不出的房子非常多。

相信现在很多城市都有这样的现象，夜晚不是万家灯火而是冷冷清清，一栋33层的高楼亮的灯光屈指可数，白天可能还很热闹，一到晚上就特别冷清。这几年房企疯狂建地，靠土地财产发挥优势，但是没想到房子已经到了瓶颈期，再涨也卖不出去了。实际上，现在摆在我们面前的问题，最现实的还是房子卖不出去！

就拿小县城来说，笔者的老家所在的小县城这几年房价从4000多到了6、7千每平米，买上一套房加上装修的钱，起码要个80万左右。家里亲戚是当老师的，几年前买了一套房子加装修花了一百万左右，当初说好的建设花园和停车场，结果拖到了2019年小区还是没有建设起来，一进去就是随处乱停的车，还有一些黄色的泥土，开发商一拖再拖，小区环境十分不好。房子“质量”不行以“数量”来充数，导致了现在县城房子剩余非常多，降价卖也很难卖出去。

现在很多专家都对“人口红利”的问题进行过讨论，不少专家还有用几亿农民人口进城买房来以此说明人口的红利，说什么房子不愁没人买，因为还有农民进城买房。话是这样说没错，就算是以后楼市冷清了，农民还是得买房，但是把“接盘侠”劝扣在农民头上，真的可行吗？有问过农民的感受和困扰？县城房子卖不出，如何“变相救市”？农民：我们不当接盘侠！

最近又有很多鼓励农民进城买房的消息，甚至一些地方对农民进城买房给了一些补贴。但是农民工资才多少？房价不降，就算是补贴个几万块，首付钱也不够啊？就算是首付钱够了，贷款压力那么大，农民真的能承担得起么？除非是在大城市打拼且小有成就的年轻人，可以在县城买房，否则农民人口红利很难被鼓励起来。但是话又说回来了，年轻人真的会在县城买房吗？有些年轻人会在县城买房，但是很多年轻人选择在大城市买房，真正有了成就之后，为了工作他们也会在大城市买房，而县城的房子还是只有那些县城边上农民买。县城的房子，无疑，农民是接盘的那群人，但是农民人口红利想要完全利用起来，想要农民进城买房，首先得解决这几个问题。

一、      工作问题

要想让农民进城买房消化库存，首先是给农民提供工作岗位，县城的工作机会不多，很多农民想要赚钱还得去大城市打工，如果县城工作机会多了，相信会吸引不少农民买房。

二、      工资收入

除了工作，工资收入也是需要解决的问题。县城的房价六七千，但是工资水平才3000不到，这让大家怎么买得起房子呢？如果工资不提上去，大家就算是买了房子也要去外地打拼，只有老了之后才在县城生活，。

三、      产业问题

产业也是一个问题，如果一个县城的产业比较单一，工作机会少，工资收入低，完全靠土地财政和房价给我们很富有的假象，迟早泡沫会越来越大的。房价需要产业去支撑，需要那里的经济支撑，所以，发展产业很重要。

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