03年买的房子，眼看就要拆迁了， 原卖家居然也能分拆迁款

小何

为什么不建议购买小产权房，拆迁时拆迁款缩水几十万就知道后悔了

文/楼市大家谈（quanadcom）

如果要问普通民众，“自己最后悔的事情是什么”，多数民众的回复都是没有早买房，过去十几二十年前在城市买的房子，现在不少已经升值了几十倍，即使无意转卖，拆迁时获得的拆迁补偿，也是一笔惊人的财富。然而奇怪的一点是，十多年年前买的房子，眼看这就要拆迁了，原卖家居然也能分得拆迁款。

事情大概是这样的，2003年，某女士无意中看到一则房屋出售的消息，卖主称自己家境困难，孤儿寡母急需用钱，因此决定将自家带院子的大房子便宜出售，不过房屋面积较大，房屋总价看上去相对较高，因此鲜有人问津，前来看房的人出价也并不高。然而该女士刚好手里有一笔足够的资金，自己也确实需要一套房子，考虑到卖主确实可怜，便以其他人出价的两倍价格，也就是16万的价格买下了这套房子，双方并签订了合同，此后也再无来往。

然而，终于等到2018年，这套房子终于也面临着拆迁，由于该房子占地面积较大，根据市价，如果进行货币补偿，房主可以获得400多万的拆迁补偿，对于普通家庭的人来说，400多万的拆迁补偿无疑是一笔巨款，这时原卖主却出现了，声称拆迁补偿应当属于自己，与原房主无关，并将现房主告上了法庭。

原因很好理解，这套房子原本并不是建造在城市的住宅用地上，而是建在农村的宅基地上，属于小产权房，只是由于城市的扩张，小产权房所在的农村看上去好像被纳入了城市的范围。而根据法律规定，小产权房并不允许转卖，宅基地不可转让给城里人，因此二人之间的的交易，即使有合同为证据，依然是不成立的，当年签下的合同，其实属于无效合同。由于小产权房和宅基地带来的巨额拆迁补偿，应该也是属于原房主的。

不过尽管如此，买主在购房之时，对于房子是否属于小产权房并不知情，而在签订购房合同之时，合同中也并没有指明房屋的属性，买主女士其实也是受害者，应该得到赔偿，在买主得到房子之后，对于房屋本身也进行了重建和翻修，因此，房子本身的拆迁补偿，其实还是归该卖主女士，数目金额在大概在300万左右，而至于宅基地的拆迁补偿，需要按照各自的过错比例进行划分。

显然原卖主属于见财起意行为，现买主女士才是真正的受害者，因此原卖主可以分得30%的宅基地补偿，具体金额大概是38万，38万也并不是一笔小数目，完全足够不少二线城市的首付，对于原卖主来说，简直是天降横财，但对于现买主女士来说，等于平白被人拿走了几十万。

这也给无数购房者提了个醒，该案例出现的拆迁补偿款纠纷，根源在于小产权房，为什么不建议购买小产权房，拆迁时拆迁款缩水几十万就知道后悔了。

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