农村已经在预警，县城的房子除了居住功能，未来将一无是处

小何

县城的房子将何去何从，现在已有预兆，县城或将走上农村老路

文/楼市大家谈（quanadcom）

尽管现在再三强调农村宅基地存在的种种好处，但多数年轻人依然更愿意在城市买房，而并不是留在农村，农村出身的年轻人买房一般就两个方向，一是在自己工作的一二线城市住房，一是在距离自己家乡比较近的小县城买房，因此县城的住房曾经也吸引了投资的注意力，带来了县城房价的上涨。

然而，随着年轻人返乡置业热情的进一步降低，该不该在县城买房，再次引起了人们的深思，县城的房子将何去何从，现在已有预兆，县城或将走上农村老路。

去年年底回到农村之时，一个很大的感受是农村基础建设更加完善了，道路两旁都摆有垃圾桶，马路打扫得也还算干净，村内的卫生所已经被重修，而村内住房的墙壁，也统一换成了白色，农村面貌得到了较好的改善，然而我们发现，农村的居民，还是越来越少，即使是在年底，抛开禁止烟花爆竹的燃放的因素，农村依然冷清，而那些装修得相当精致的小楼，也只是闲置在农村，受到房主的冷落。不少农民已经在城里买了房子，原来在农村的住房，哪怕再精致，现在也都成了摆设。即使房主有意将房屋转卖出去，一方面是小产权房无法买卖，另一方面是抛开小产权房因素，这些房子也无人问津，农村的放杯子，现在只剩下的了根本用不上的居住价值。

那么，县城的房子，也会面临和农村住房一样的结局吗？目前看来，县城还算热闹，不少小县城房价甚至还在上涨，但是我们需要明白，支撑房价的真正动力是什么？是资本吗？并不是，是当地的经济水平以及人口。

现在的县城其实就已经出现了农村类似的情况，偏远地区的小县城要么保持着局部的相对繁荣，要么人口流失严重，年轻人倾向于向繁华地区迁移，而靠近大城市的小县城，则似乎成为了大城市的吸血对象，发达的要求致使年轻人更加热情地涌入大城市，而不是继续流在小县城，而不具备特殊优势的优势，面临最主要的状况就是经济的对衰退，人口的流失。

其实目前的中国，有一套趋势已经相当明显，中国的城市化并不止是人口本身的城市化，还是城市的扩张，大城市不断膨胀，其辐射力不断增强，围绕核心城市形成都市圈，与核心城市的联系日渐紧密，而小县城无疑备受冷落，不少年轻人宁可在大城市买房，也不愿意回到家乡小县城买房。

即使中国目前依然存在5亿的未进城人口，但投资农村住房的意义并不大，逐渐萧条的农村已经在发出预警，县城的房子除了居住功能，未来将一无是处，无论是转卖还是拆迁，其实意义并不大。

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