房价走势如何都是专家说了算？刚需族期待满满，却被专家泼了一盆凉水

李雪梅

房价都是专家说了算？刚需族本来期待满满，结果被两位专家泼了一盆凉水

文/楼市大家谈（quanadcom）

看了这么多房地产新闻，无论是房价下跌的时候还是房价上涨的时候，都有专家对房地产进行一番分析，甚至对房价走势有个预测。时间会证明一切，常常专家的预测会被自己打脸，但是谁让人家是专家呢，仿佛说什么都有一番道理，说什么都能吸引人注意，甚至有些人还听了专家的话，说不买房就不买房，说买房就买房，完全没有自己的自主意识。

其实我们不妨仔细想想，房价走势到底是谁说了算？没有谁说了算，就连官方也不敢保证房价走势如何，只能说短期内在政策调控下对大致范围有个预测，影响房价走势的因素太多了，每个城市还有不一样的方向，所以说是很难预测的。那么，专家为何能这么笃定呢？其实不知道大家有没有发现，现在很多专家说的话有差异，就像2018年的时候，一些专家说房价会下跌不要着急买房，有些专家却说再不买房房价就上涨了，到底该信谁的呢？其实这是看问题角度不一样。

从政策分析

有些人是从政策分析我国的房价的，因为楼市调控不断加大力度，导致不少人对楼市失去信心，认为未来房子可能真如马云所说的不值钱了。但是现在已经进入了调控后半阶段，虽然还未全面放松，但是也不会让房价大涨大跌的。

从人口分析

有些人则是从房子空置率和人口的角度预测的，有专家说未来还有几亿农民进城买房，所以不用担心房子卖不出去，也不用担心房价大跌。

从房企分析

有些则是从房企的角度来分析的，觉得房企拿地谨慎了，中小房企坚持不下去了，房价会下降了。以上三个都是比较单一、片面的看法。

还有很多角度可以分析房价走势，但是不能单单只说一个角度就行了，这样都不严谨。房价走势并不是专家说了算的。2018年下半年的时候，刚需族本来还期待满满的，因为那个时候全国楼市降温还算明显，尤其是一些城市土地流拍、新房二手房成交量下滑严重等等，都让不少刚需感觉房价要下跌了，加上调控这个严格，刚需族充满了信心。但我们当初相信的专家说的话，也被专家亲自给辟谣了，尤其是2019年开始，不少专家就开始对楼市又充满信心了。

某房产研究院首席分析师张波表示：“从房地产市场调控来说，调控的目标就是保持稳定，所以相对来说，稳定要排在第一位，而调控次之。”而2019年的整体楼市基调在2018年年末的时候就被定调了，官方提出了“三稳”的目标，2019年的目标是稳地价、稳房价、稳逾期，总之就是一个“稳”字。所以那些预测房价会大跌到百分之多少多少的，现在也被专家亲手打脸了，因为2019年的房价比起2018年来说并没有降价多少，楼市整体较稳定。

还记得在2018年的时候，经济学家马光远说过的一番话吗？他说2019年上半年房价会下跌15%到30%，甚至可能会跌回到2016年的水平。这番话多振奋人心啊，所以很多人就等啊等啊，但是都到了3月底了，房价回到2016年的水平了？起码笔者了解的大部分城市的房价都没有回到2016年的水平。不过这位专家也辟谣了，说“自己从来就没有说过2019年上半年房价将会下跌30%，房价不可能跌30%。”然后他更为详细的预测房价不会大起大落。那之前说的那番话是怎么回事呢？是网络曲解还是他的辩解？不管事实如何吧，只能说不要轻易相信别人的话，我们该买的还是要买。

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