中国人的购买力是被掏空了吗？45%的人口已经是零存款

小何

指望实体经济带动房地产靠谱吗？正视一下45%的人零存款问题

文/楼市大家谈（quanadcom）

房地产市场一直处于繁荣状态，然而今年人们却发现，楼市开始出现疲软态势，从房地产市场本身来看，是房价上升无力，房屋成交量难以回升，而从楼市调控方面，不少城市已经开始防水，似乎有意刺激楼市。

当然，楼市调控暂时放水的目的还是在于维持楼市稳定，官媒也特地强调，未来楼市调控的目标是去处房地产行业的支柱性地位。自从房地产行业成为国民经济的支柱性产业之后，普通民众就几乎被房地产所捆绑，而真正的实体经济则受到房地产的挤压，实体经济并不景气。

但是，房地产行业的繁荣并不脱离实体经济，说到底实体经济才是房地产的支柱，一任实体经济被掏空，房地产行业也将成为无本之墓，我们只看枝繁叶茂，却不知道枝繁叶茂之下，是根部的逐渐衰败。因此官媒认为，去房地产化的措施虽然看上去是对房地产行业的打击，然而一旦实体经济复苏，将再次带动房地产行业的发展，促使房地产行业良性发展，而不是被资本操控，楼市泡沫日益膨胀。

然而，指望实体经济带动房地产真的靠谱吗？最好先正视一下45%的人口零存款的问题，中国人的购买力，似乎要被掏空了。

由于买房带来的巨大压力，中国人的负债率在全世界而言属于前列，而中国居民的杠杆率恰好排名第二，房价与收入的差距悬殊，导致普通民众的收入几乎已经被房子吸干，45%的人处于零储蓄状态，这其中不仅包括年轻的月光族，还包括已经有房的群体，而超过一半的居民储蓄竟然不超过40000，这可并不是一个可以乐观的现象。

现在大众所看到的中产阶级，如果考虑负债，他们动不动都是百万的身家，而一旦涉及到现金流，我们发现，这些人根本就是一贫如洗，中国人的购买力如果进行判定，依据是什么？毫无疑问，是现金流，是储蓄水平。而如此尴尬的储蓄水平并不足以让人对于国人购买能力抱有期待，尽管在消费主义盛行的形势之下，不少国民为了满足消费需求，肆无忌惮地选择了超前消费。

可超前消费究竟存在多大的风险，不仅普通消费者心知肚明，商家同样也心知肚明。实体经济的发展离不开内需的推动，而对于普通民众来说，他们存在强烈的消费意愿，却并不存在足以支撑起强烈消费意愿的消费能力，无法构成真正的需求。

以实体经济带动房地产行业，关键在于释放民众的购买能力，然而究竟如何释放民众的购买能力，已经买房的人看着月供只好一声哭笑。

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