日本用30年时间的经验告诉我们：房价暴跌，没有赢家，只有输家

李雪梅

日本失去的30年，为何我国不会步入后尘？房价暴跌没有赢家，只有输家

文/楼市大家谈（quanadcom）

在不了解楼市发展之前，我的思想和很多人一样，认为房价越低越好，甚至还有种房价越低说明发展的越好的想法，但是现在想来实在是太天真，没有考虑物价，没有考虑建筑成本，房价怎么会大跌呢？是一种房价上涨后无奈的惯性思想，也是一种骗自己的假想罢了。最近关注了一下日本的楼市，发现日本人和我们确实不太一样，在买房这件事上面，日本人似乎不太热衷。一位在日本旅游的朋友告诉我，日本人好想都很“佛系”，炒房客什么的没有看见，反而看见许多人安稳的过着日子，似乎没有什么烦恼可言。

我们整天在为买房发愁，在为房价的上涨感到愤愤不平，对楼市一直是无奈又讨厌着的，怪房企太黑心，怪炒房客太黑心，怪有钱人太有钱，迫不得已成为了网络流行的“柠檬精”。可能真的没有体会过房价下跌的危害，所以我们对处于这个生活状态中依然感到不满吧、

了解到上个世纪的日本，确实有感而发，从而写下这篇文章。很多人都说日本失去了30年，这是怎么回事呢？1990年，全世界进入了加息时期，日本自然也有自己的想法，那个时候日本的高房价已经让很多人感到不满了，本来以为加息和一些举措是为了楼市好，实际上造成了泡沫被刺破的后果，在过后的30年里，他们想尽了一切办法拯救，但是日本不断陷入泥潭，经济毫无起色。可以说，日本用了30年时间，才缓过一口气来。有人说我们的楼市像极了泡沫粉碎前的日本，不禁让各行各业的专家和普通人都对楼市更加关注了。

日本此次的危机给了我们什么经验呢？看看日本人如今的生活状态，其实很容易了解，只有经历过这场危机的人，对楼市才会感到佛系？有日本人冒险去囤房买房吗？很少很少，比起投资，他们更加向往平稳的生活，这也是好现象，起码楼市稳定了。日本用30年时间的经验告诉我们：房价暴跌，没有赢家，只有输家。

此次危机有赢家吗？并没有，多的房子卖不出去，社会氛围消极低迷，坏账数目有3分之1都和房地产有关，这说明了房地产在日本经济中占据的比重，而反观我们的国家，楼市在经济中又何止一点比重呢？都说支柱性产业，自然是不容小觑的，很多行业都和房地产有关。但是此次危机没有赢家，工人失业，房子卖不出去，产生烂账，日本此次的经验已经告诉了我们房价暴跌的后果。

那么，日本失去的30年，为何我国不会步入后尘呢？早在这几年房价不断暴涨的时候，就有人预测我国的楼市泡沫越来越大了，感到很危险，但是房价就是没有暴跌，甚至到了2018年和2019年的时候，楼市还平稳了下来，部分城市房价下跌了，代表性一二线城市的楼市也有降温的迹象，人家的泡沫是越来越大，然后撑不住从而泡沫，我们的泡沫却依然坚挺，这能否认泡沫吗？不能否认，起码一些城市中，确实是存在泡沫的。其实在笔者看来，我国不会步入后尘，有以下几个原因。

首先就是我国的房企和银行紧密联系的关系，房地产和经济直接联系，起码经济在发展，楼市就不会破碎；其次就是调控和政策的作用，因为是市场经济和宏观调控的两把手，所以调控是很容易起效果的；最后，虽然我们贷款买房，但是虽然存在一些压力，但是不会大量抛售房产扰乱市场，且我国现在也在积极采取措施解决年轻人住房问题，以后租售并举举措成为楼市长效机制的一个部分，会缓解楼市压力和购房压力。

所以，作为一个理性的购房者，我们虽然可以期待房价下跌，但是房价的下跌也是理性的回归，我们不能一味地抱怨，该买的还是得买，什么等楼市崩盘了再买这种话，其实是不现实的。

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